대구지법 2026타경100380-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1617.44㎡ (489.3평)

토지면적

3836.00㎡ (1160.4평)

제시외면적

108.20

보증금

1억 4715만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 120만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

2산업단지1길

건물 · 대지권

건물

1617.44㎡ (489.3평) · 샌드위치판넬 · 창고용지

대지권

왜관읍 109

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재‘낙산지 북서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 왜관일반산업단지 인근의 각종 규모의 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등으로 형성 되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하며 서측 인근에 '2산업단지1길', 남동측 근거리에 '2산업단 지1길'이 통과하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 공히 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서 기호 1)은 '공업용건부지', 2), 4), 5)는 기호 1)의 진입도로로 이용하고 있으며, 기호 3)은 답(미경작 상태)입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호 1)은 폭 약 6미터의 콘크리트 포장된 도로인 기호 2), 4), 5)를 통하여 왕복 4차선의 '2산업단지1길'에 통행하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석 산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>입니다.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '건물감정평가요항표' 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : -. 본건 중 기호 1) 지상에 별첨 '사진용지'에 표시된 것처럼 컨테이너, 견사, 철구조물 이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정 평가하였습니다. -. 본건 중 기호 3) ~ 5)의 일부는 선하지에 저촉되어 토지의 사용수익상 미치는 영향을 고려하여 감정평가하였습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 6) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층건으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 층 고 : 처마고 약 8.5미터, - 벽 체 : 하단부 콘크리트 조적위 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트, 장판지(2층) 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호이며, 1층에는 오버헤드크레인 설치를 위한 레일, 전면 일부에 처마 시공되어 있습니다. 기호 6-1) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 층 고 : 처마고 약 5.5미터, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 마감이며, 차량 출입을 위한 대형 셔터 설비 되어 있습니다. 기호 7) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상2층건으로서, - 사용승인일 : 2022.12.28, - 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감, - 바 닥 : 내부 내장재, 타일 등 마감, - 천 장 : 텍스 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 마감입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 6) 1층 : 공장, 사무실 등, 2층 : 기숙사, 화장실 등, 기호 6-1) 창고 기호 7) 1, 2층 : 사무실로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 6), 7) 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호 6)은 화재탐지설비, 2층 일부는 전기 판넬에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-. 본건 기호 1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'에 표시된 것처럼 제시외 건물 ㄱ) ~ ㄷ)이 소재하는 바 감정평가의 목적을 고려하여 현장조사시 개략적으로 면적을 산정하여 감정평가하였습니다. -. 본건 건물 기호 6) 및 7) 옥상에 지붕형 태양광발전설비(상호:오토디엔씨 태양광발전소, 설비용량:191.59KW)가 설치되어 있는 바 별도로 감정평가하였습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 6) 및 7)은 공부상 용도가 '창고시설'이나 실제 기호 6)은 '공장(1층) 및 기숙사 (2층)', 기호 7)은 '사무실'로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : ---

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

창고용지

소재지

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 109 1동

감정가

30억 323만

최저가

14억 7158만 (49%)

건물면적

1617.44㎡ (489.3평)

기일

26-11-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 34억 5534만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-01-06 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 7158만

매각비용

2207만

배당 가능액

14억 4951만