대구지법 2026타경100465-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1581.50㎡ (478.4평)

토지면적

3662.92㎡ (1108.0평)

제시외면적

127.50

보증금

1억 9807만 (최저가의 10%)

청구금액

29억

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

2산업단지1길

건물 · 대지권

건물

1581.50㎡ (478.4평) · 철골조 · 공장

대지권

왜관읍 246-7

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 '왜관산업2단지' 북동측 인근에 위치하는 공장이며, 본건 인근으로 공장, 창고시설 및 임야 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

- 본건까치 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황 보통임. - 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, '공업용 건부지'로 이용중임. - 일련번호 (1): 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함 일련번호 (2): 본건이 폭 약 8m 내외의 도로임. - 본건 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임. - 본건 토지 일련번호 (1) 일부는 법면으로서 이를 감안하여 감정평가한 바 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 일련번호 (2)는 공유지분 토지로서, 의뢰 부분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용 하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적사정 하였음.더 보기

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

(가) 공장동: 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 600mm x 200mm, -층고: 처마고 약 8m, -벽체: 판넬 등 마감, -바닥: 칼라하드너 등 마감 -창호: 샷시 창호 등임. (가) 사무동: 일반철골조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 칼라강화유리 및 판넬 등 마감, -내벽: 석고보드 위 페인팅 및 타일 등 마감, -바닥: 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호 등임. - 이용상황 (가) 공장동: '공장 등' 으로 이용중임. (가) 사무동: '사무실 등' 으로 이용중임. -부대설비 위생 및 급배수설비, 사무동은 화재탐지설비 및 천정매립형 냉난방설비 등 되어있음. - 별첨 '사진용지'와 같이 본건 건물 일련번호 (가) 내부(공장동 2층)에 탈의실 등으로 사용 중인 부분이 소재하며, 이는 해당 건물의 부합물 및 종물로 판단되어 이를 감안하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

- 본건 기계기구는 '경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 246-7 ' 지상 공장건물에 소재하고 있으며, Over Head Crane 6 외 종임. - 본건 기계기구는 현장여건상 정상작동여부를 확인하지 못하였는바 통상의 경우를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기계기구 일련번호 3)은 기준시점 현재 소재불명으로 감정평가 제외하였으며, 기계기구 일련번호 5), 6)은 중복인 바 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

해당사항 없음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

- 임대상황 미상임. - 본건 토지 일련번호(1) 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재하며, 해당 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가액을 병기하였으니, 경매진행시 소유권 여부에 따른 일괄경매여부는 재확인하시기 바람. <별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조> - 본건 토지 일련번호 (1) 지상에 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건 ⓐ (견사)가 설치되어 있으나, 이는 이전, 설치 및 철거가 용이한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 10건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 246-7

감정가

28억 2957만

최저가

19억 8070만 (70%)

건물면적

1581.50㎡ (478.4평)

기일

26-10-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 36억 9514만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-03-25 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

19억 8070만

매각비용

2971만

배당 가능액

19억 5099만

소유자 잔여

5억 5585만