대구지법 2026타경100818-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

903.58㎡ (273.3평)

토지면적

3058.00㎡ (925.0평)

제시외면적

209.40

보증금

5211만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8050만

담당계

1계 · 744-2468

도로명주소

학상1길

건물 · 대지권

건물

903.58㎡ (273.3평) · 경량철골조 · 공장

대지권

가산면 710

호

단층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 '학상공단' 내 위치하며, 부근은 중·소규 모의 공장, 창고시설 등으로 형성되어 있는 기존공장지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접 근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북동측 하향경사지대에 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형의 토지로 서, 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 7M, 남서측으로 폭 약 6M 포장도로와 각각 접합.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든 축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부 제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 폐기물이 다수 적치되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2(가) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 96.05.20)으로서, 벽체: 판넬잇기 등. 바닥: 콘크리트 등 마감. 창호: 샤시 창호. 3(나) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 96.05.20)으로서, 외벽: 판넬잇기 등. 내벽: 벽지도배, 판넬, 타일 등 마감. 바닥: 장판지깔기, 콘크리트, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4(다) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 97.07.02)으로서, 벽체: 판넬잇기 등. 바닥: 콘크리트 등 마감. 창호: 샤시 창호. 5(라) 경량철골조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 02.01.25/ 증축일: 13.01.25)으로서, 벽체: 일부 무벽체, 판넬잇기 등. 바닥: 콘크리트 마감.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가,다,라): 공장. (나): 사무실 및 기숙사.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호3(나) 건물은 의뢰목록상 용도가 "공장"이나, 실제 "사무실 및 기숙사"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 건물(제시외건물)은 현장조사시 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 내부구 조 및 설비, 마감상태 등은 외부관찰 및 공부상 도면, 평가선례, 탐문 등에 의거 동 유형의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니 다. 본건 건물은 장기간 방치(공실)상태로서, 건물(설비) 이용가능성 및 훼손, 하자 등의 유무는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

경상북도 칠곡군 가산면 학상리 710

감정가

10억 6367만

최저가

5억 2119만 (49%)

건물면적

903.58㎡ (273.3평)

기일

26-11-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 10억 7752만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 24-09-27 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 2119만

매각비용

781만

배당 가능액

5억 1338만

소유자 잔여

4억 4386만