포항지원 2025타경515-1 청하대우네오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 6909만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

107.57㎡ (32.5평)

건물면적

81.08㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

690만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 39만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

청하로

건물 · 대지권

건물

청하대우네오빌 · 81.08㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

청하면 162-4 · 107.57㎡ (32.5평)

호

4층

당사자

채권자

구OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 소재 "청하면문화복지센터"북동측 인근에 위치하는 "청하대우네오빌" 제1층 제105호 단위세대로서, 부근 일대는 면소재지내 기존주택지대로서 단독주택, 다가구 및 연립주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 주거환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 연립주택단지까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 위치하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층건중 제1층 제105호 단위세대로서 (사용승인일: 2017.12.29) - 외 벽: 몰탈위페인트, 스톤코트 등 마감 - 내 벽: 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 천 정: 천정지 등 마감, - 창 호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 "연립주택부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남동측으로 폭 약 15~20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(청하생활04), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(5구역(포항시도시계획등 관련법률에 따라처리))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 실지조사 당시 거주인 폐문부재로 내부 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 동 유형 연립주택의 일반적인 구조 및 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 1층105호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

승계인

수OOOOOO OOOO

채권자

구OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호 · 철근콘크리트구조 81.0828㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 484m · 청하초등학교
• 495m · 청하초등학교 · 초등학교
• 1041m · 청하중학교 · 중학교

버스

• 26m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 송라, 청하
• 76m · 청하면민복지회관 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하
• 115m · 덕성리 · 5000(기본-하송1리경유), 청하
• 288m · 청계리입구 · 청하
• 326m · 청하초등학교 · 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 580, 송라, 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-26, 구룡포수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.08.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-26 · 구룡포수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6909만

매각비용

103만

배당 가능액

6805만

소유자 잔여

6805만

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