포항지원 2025타경525-1 초곡삼구트리니엔시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3769만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.06㎡ (14.5평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1376만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

초곡지구로58번길

건물 · 대지권

건물

초곡삼구트리니엔시티 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

흥해읍 1761 · 48.06㎡ (14.5평)

호

26층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

윤OO 외 1

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(슬라브)지붕 26층 건물 중 '제26층 제2603호' 단위세대로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 데코타일, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 북향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, '아파트부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측, 북측 및 동측으로 폭 약 30미터의 왕복6차로, 서측으로 폭 약 20미터의 왕복4차로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(①) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하기준 용적율 210%이하/허용용적율 220%이하 30층이하), 기타 지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(②) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율 20%이하기준 용적율 210%이하/허용용적율 220%이하 30층이하), 기타 지구단위계획구역 결정조서 참조), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 북구 두호동 1070 동아금강맨션 101동 9층906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 106동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 84.9753㎡

경상북도 포항시 북구 두호동 1070 101동 9층906호 · 철근콘크리트조 84.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

포OOOOOOOO

소유자

최OO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채권자

포OOOOOOOO

채무자

윤OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 84.9753㎡
• 26-11-02 · 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호 · 철근콘크리트구조 84.9753㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 초곡초등학교 · 초등학교
• 504m · 초서초등학교 · 초등학교
• 868m · 선린대학교 · 대학교
• 970m · 흥해공업고등학교 · 고등학교
• 1128m · 흥해남산초등학교 · 초등학교
• 1260m · 흥해중학교 · 중학교

버스

• 100m · 초곡삼구트리니엔 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 219m · 초곡초등학교 · 121, 308(기본), 청하
• 255m · 초곡초등학교 · 120, 308(기본), 청하
• 363m · 초곡리슈빌 · 120, 121, 308(기본), 청하
• 477m · 초곡지구 · 120, 121, 308(기본), 청하

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-19, 박진욱)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-19 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3769만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3562만

소유자 잔여

1억 3562만

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