와든스톤법원경매

경매· 상가

부산지법 2014타경20386-8

부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 22, 상가12동 지하층 107호 (부곡동,경남한신아파트)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보

최저가729만90만/평· 감정가 1780만 (41%)

담당계7계590-1819(구내:1819)

부산지법 2014타경20386-8 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
729만감정가 대비 41%
감정가
1780만
최저 평당가
90만/평건물면적 기준 · 총액 729만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
746만 ~ 902만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 5차 매각기일
    최저가 729만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
26.91㎡ (8.1평)
제시외면적
없음
보증금
72만 (최저가의 10%)
청구금액
500원
담당계
7계 · 590-1819(구내:1819)
도로명주소
중앙대로1685번길

건물 · 대지권

건물
26.91㎡ (8.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
1685
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-12-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 토지감정요항표 · 구분건물감정평가요항표

1) 위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 장전동 소재 부산도시철도 장전역 남동측 인근에 소재<br />하는 경남한신아파트 진입로로 주변은 아파트 상가 등이 등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황

차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장, 부산도시철도역이 소재함.

3) 형태 및 이용상태

긴 일자형 형태로 경남한신아파트 도보진입로로 이용중임.

4) 인접 도로상태

동측에서 중앙대로와 접함.

5) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역,최저고도지구(9M이상),광로2류(폭 50M-70M)(1972-12-31)(접함<br />),도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대정화<br />구역(학교환경위생정화구역)<학교보건법>더 보기
6) 제시목록 외의 물건

없음.

7) 공부와의 차이

없음.

8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />

1) 위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 장전동 소재 부산도시철도 장전역 동측 및 남동측 인근에 소재<br />하는 경남한신아파트 상가 11동 2층 207호 등 상가 20개호로 주변은 아파트 상가 <br />등으로 형성되어 있음.

2) 교통상황

차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장, 부산도시철도역이 소재함.

3) 건물의 구조
철근콘크리트조 6층건(상가 11동), 5층건(상가 12동)으로 주요마감은 <br />외벽 : 타일<br />내벽 : 페인트 <br />천정 : 텍스<br />바닥 : 인조석 물갈기, 아스타일<br />창호 : 샷시 마감등더 보기
4) 이용상태

경남한신아파트 상가로 이용상황은<br />기호 9,11 : 창고, 기호12,14 : 식당, 기호 17 : 서예원,기호 18,19,20 :학원 <br />(운영중단상태)이며 나머지는 공실 또는 폐문상태임.

5) 설비내역

급배수 및 위생, 소화전, 화재탐지 승강기 설비 등.

6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 아파트 및 상가 부지임.

7) 인접 도로상태등

10미터 정도의 도로에 3면이 접하고 7미터정도의 도보진입로가 중앙대로에 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,도로(접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br /> 법률>,상대정화구역(학교환경위생정화구역)<학교보건법>,절대정화구역(학교환경<br />위생정화구역)<학교보건법>

9) 공부와의 차이

없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
16-02-26sd2016.02.29 송달간주
16-02-18sd2016.02.22 도달
16-02-18sd2016.02.22 도달
16-02-18sd2016.02.22 수취인불명
16-02-18sd2016.02.22 도달
16-02-18sd2016.02.22 도달
16-02-18sd2016.02.22 도달
16-02-18sd2016.02.22 도달
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16-02-18sd2016.02.23 도달
16-02-18sd2016.02.22 도달
16-02-18sd2016.02.22 도달
16-01-25sd2016.01.27 도달
15-12-28sd2015.12.30 도달
15-12-28sd2015.12.31 도달
15-12-28sd2015.12.30 도달
15-11-19sd2015.11.24 도달
15-11-19sd2015.11.24 도달
15-11-19sd2015.11.23 도달
15-10-16sd2015.10.19 도달
15-10-16sd2015.10.19 도달
15-10-16sd2015.10.19 도달
15-10-16sd2015.10.20 도달
15-10-16sd2015.10.21 도달
15-09-11sd2015.09.14 도달
15-09-11sd2015.09.15 도달
14-08-14sd2014.08.19 도달
14-08-14sd2014.08.19 도달

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현황조사

조사 1회

점유 0명

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① 본건 11동 207호, 211호 12동 109호, 110호, 111호 그리고 12동 4층 401호, 402호, 403호는 구조상 이용상 독립성 있는 구분건물로서 실체를 갖추고 있지 않음.(※ 11동 207호와 211호는 바닥면에 경계를 알 수 있는 표식이 없고, 12동 109호, 110호, 111호도 바닥면에 경계를 알 수 있는 표식이 없으며 복도와의 경계표시도 없고, 12동 401호, 402호, 403호도 바닥면에 경계표시가 없으며 특히 401호와 402호 사이에 있는 복도를 포함하여 401호, 402호, 403호는 일단지로 학원 시설이 되어있음.) ② 본건 11동 207호, 211호, 12동 109호, 110호, 111호 그리고 12동 401호, 402호, 403호는 전유부분과 공유부분과의 경계가 명확하지 않아 건물번호를 부착하더라도 구분소유권의 객체가 될 수 없을 것으로 보임. ③ 본건 부동산 외 다른 구분건물들 중 일부는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정한 구조상 이용상 독립성 있는 구분건물로서의 실체를 갖추고 있음.(*일부 구분건물들은 다른 구분건물들과 경계를 이루는 벽체가 있고, 구분 점포별로 부여된 건물번호가 벽면에 부착되어있음.) ④ 본건 상가 관리사무소 관리소장 박태진에게 문의한 바 본건 12동 109호, 110호, 111호의 벽체를 누가 제거했는지 알지 못하며 벽체가 제거되더라도 각 구분건물의 위치와 면적은 일부 특정 할 수 없고, 경계벽이 제거나 복원이 용이한 것으로 알고 있다고 하였음.(*특히 12동 4층 401호, 402호, 403호에 설치되어 있는 벽체는 합판으로 되어있어 제거가 용이 하다고 하였음.)

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 국민건강보험공단 양산지사

교부권자 금OOOO

교부권자 금정세무서

교부권자 부OOOOO

교부권자 부산시금정구

임차인 김OO

임차인 김OO(OOOO)

임차인 김○○

임차인 김○○

임차인 김○○(대한메디)

임차인 조OO

임차인 조○○

임차인 주OOO OOOO

임차인 주식회사 영풍지판

임차인 최○○

전세권자 이○○

전세권자 조OO

전세권자 조○○

점유자 김OO

점유자 김○○

점유자 주OOO OOOO

점유자 주식회사 영풍지판

점유자 최OO

점유자 최○○

채권자 파OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

채권자 파산자 경남섬유공업 주식회사의 파산관재인 변호사 이정민

채무자겸소유자 파OOOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자 파산자경남섬유공업 주식회사의 파산관재인 변호사 이정민

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
최○○전부

매각공고

15-12-10 · 부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 22, 상가12동 지하층 107호 (부곡동,경남한신아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 구매시설 및 생활시설 1층 589.53㎡ 2층 587.72㎡ 3층 587.72㎡ 4층 583.93㎡ 5층 580.41㎡ 지하층 819.84㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주차장 1층 22.50㎡ 지하1층 1290.27㎡ 지하2층 1290.27㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주차장 1층 40.00㎡ 지하1층 3161.40㎡ 지하2층 3161.40㎡ 지하3층 3161.40㎡ 철근콘크리트조 26.91㎡

당사자

채권자
파OO OOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO 외 1
채무자
파OOOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO 외 1
소유자
파OOOOOOOO OOOOO OOOOO OOO OOO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 328m부곡초등학교초등학교
  • 455m금양중학교중학교
  • 539m부산대학교사범대학부설고등학교고등학교
  • 678m부곡중학교중학교
  • 680m부산금양초등학교초등학교
  • 896m부산가톨릭대학교대학교
  • 970m장전초등학교초등학교
  • 1008m금정초등학교초등학교
  • 1028m부산대학교대학교
  • 1038m현곡초등학교초등학교
  • 1057m대진정보통신고등학교고등학교
  • 1058m부산예술중학교중학교

버스

  • 120m한신아파트금정구5-1
  • 129m우신아파트금정구5-1
  • 131m경남한신아파트148, 301, 50, 58, 59, 61
  • 222m경남한신아파트148, 301, 50, 58, 59, 61
  • 263m(구)장전1치안센터100, 100-1, 1002(심야), 110, 111-1, 121, 131, 144, 29, 3008, 3008(심야), 301, 49, 51, 77, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 746만 ~ 902만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
부산광역시 금정구 중앙대로1685번길 22, 상가12동 지하층 107호 (부곡동,경남한신아파트)
감정가
1780만
최저가
729만 (41%)
건물면적
26.91㎡ (8.1평)
기일
15-12-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
746만 ~ 902만중간 추정: 807만 (최저가 대비 110.7% · 감정가 대비 45.3%)
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 729만 × 102~124% = 746만 ~ 902만부산 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,186건 — 중간값 110.7%, 사분위 102.4~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
4회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 상가/업무 4회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 45.7% — 이 감정가 1780만 기준 약 813만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›부산광역시›금정구›2015년

부산광역시 금정구 진행 물건