부산지법 2025타경21350-1 구서동쌍용예가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-18 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 7620만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.01㎡ (22.1평)

건물면적

157.80㎡ (47.7평)

제시외면적

없음

보증금

6762만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2160만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

금샘로

건물 · 대지권

건물

구서동쌍용예가 · 157.80㎡ (47.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구서동 1059 · 73.01㎡ (22.1평)

호

21층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재‘장서초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 구서역이 소재하는바 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시이중창호, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향의 경사지대의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 진출입도로 및 단지 내 가로망 정비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구서동 1059 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-22)(부산시동래교육지원청 고시 제2025-194호 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-10-22)(부산시동래교육지원청 고시 제2025-194호 )<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 구서동 1065 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-22)(부산시동래교육지원청 고시 제2025-194호 )<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 구서동 1066 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-22)(부산시동래교육지원청 고시 제2025-194호 )<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 구서동 1059 212동 7층701호 · 철근콘크리트구조 157.7983㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

금OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

장OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

정OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 · 철근콘크리트구조 157.7983㎡
• 26-09-29 · 부산광역시 금정구 구서동 1059 구서동쌍용예가 212동 7층701호 · 철근콘크리트구조 157.7983㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 장서초등학교 · 초등학교
• 295m · 구서여자중학교 · 중학교
• 702m · 동래여자중학교 · 중학교
• 719m · 부산금양초등학교 · 초등학교
• 720m · 부산예술중학교 · 중학교
• 725m · 두실초등학교 · 초등학교
• 768m · 장전초등학교 · 초등학교
• 796m · 부산예술고등학교 · 고등학교
• 802m · 구서초등학교 · 초등학교
• 824m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 826m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 983m · 부산가톨릭대학교 · 대학교

버스

• 113m · 구서역.구서시장 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 116m · 구서역.구서시장 · 16, 16-1
• 120m · 구서역.구서시장 · 1002(심야), 131, 29, 301, 49, 51, 80
• 196m · 구서1동행정복지센터 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 201m · 구서1동행정복지센터 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-06-28, 장전동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-06-28 · 장전동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 7620만

매각비용

1014만

배당 가능액

6억 6605만

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