부산지법 2021타경56086-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

69.42㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1252만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5646만

담당계

1계 · (051)590-1812(구내:1812) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 대지

대지권

서동 211-9 · 준주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 서동 소재 동상초등학교 북서측 직선거리 약 180m 지점에 위치하고 있는 공유지분 토지로서, 주변은 근린생활시설·업무시설 및 주택 등이 혼재하고 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 4호선(서동역) 및 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 본건은 서측 인접 도로 대비 평균 약 1.5m 내외 정도 저지이며 간이 놀이 시설이 있으나 장기간 이용이 되지 않고 방치된 상태로서 실제 이용현황은 나지나 다름 없음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북서측으로 약 10m 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-03-11), 대로2류(폭 30M-35M)(2015-03-11)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경 위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2015-03-11)(서,금사 재정비촉진10구역-국토의계획및이용에관한법률제56조규정에 의한 개발행위허가 제한구역)<도시재정비촉진을 위한 특별법>임. (*본건은 재정비촉진지구(2015-03-11)(서,금사 재정비촉진10구역)내 토지이며, 당해 구역은 2021.06.16자에 "서금사 재정비촉진10구역" 정비구역 해제고시(부산광역시 고시 제2021-229호)가 되었는 바 경매진행 및 응찰시 각별한 유의가 요망됨.)더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상의 제시외건물㉠이 소재하고 있으나 사용자재, 이용상황 및 철거가 용이한 점 등으로 미루어 본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 매우 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2980만 ~ 1억 4896만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

부산광역시 금정구 서동 211-9

감정가

1억 9576만

최저가

1억 2529만 (64%)

기일

22-08-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음