부산지법 2022타경54391-18 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-06-10 · 경매접수
2. 22-06-15 · 경매개시결정
3. 22-06-15 · 배당요구종기
4. 23-08-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1878만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

69.90㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

1187만 (최저가의 10%)

담당계

4계 · 590-1815(구내:1815) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

식물원로

건물 · 대지권

건물

18층 건물 · NF · 69.90㎡ (21.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

36-10

호

4층

당사자

채무자

파OO OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주변은 후면에는 소규모 공동주택(다세대), 단독주택 및 주거나지 등이 형성되어 있는 일반주택지대이며, 도로변에는 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,3,7,8,14-20,24,29,31,33,34,39,42,43,46,49,50,51)은 본건까지 차량접근 가능하며, 기호(9,11,13,35,36,37,45,47,52)는 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 기호(21,27)은 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 기호(26)은 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선"온천역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

공히 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호(1,9,13,15,18,21,24,27,35,36,39,46)은 세장형 토지, 기호(3,14,16,29,33,34,42,51)은 부정형 토지, 기호(7,11,37,43,47,52)는 정방형 토지, 기호(8,17,19,20,26,31,50)은 사다리형 토지, 기호(45,49)는 가장형 토지로서, 기호(1,27,31)은 주거용 건부지, 기호(3,9,11,21,24,39,47,52)는 철거 중단된 주거용 건부지, 기호(13,35,37,45,46)은 나지상태 및 토지경계 부분에 일부 철거 중단된 건부지, 기호(15,26,36,43,49)는 나지상태, 기호(7,8,14,16-20,29,33,34,42,50)은 도로, 기호(51)은 나지상태 및 일부 도로(타인통행로)로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 남동측으로 노폭 약 3.5미터 내외 막다른 골목도로와 접함. 기호(3): 북서측으로 노폭 약 3.5미터 막다른 골목도로와 접함. 기호(7,16,17-20): 기호(16,17-20)남서측으로 중로와 접하며, 기호(7)은 남서측 중로와 북동측 소로와 각각 접하며, 기호(7,17-20)은 노폭 약 3.5미터, 기호(16)은 노폭 약 2.5-3미터 출입로에 각각 속함. 기호(8): 남서측 소로에 도로와 접함. 기호(9): 북서측으로 노폭 약 3미터 막다른 골목도로와 접함 기호(11,13,35,36): 기호(11)은 남서측으로, 기호(13,35,36)은 북동측으로 노폭 약 3미터 막다른 골목도로와 접함. 기호(14): 노폭 약 3.5미터 출입로에 속함. 기호(15): 북서측 및 북동측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 각각 접함. 기호(21,27): 북서측으로 노폭 약 2.5미터 도로와 접함. 기호(24): 북서측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 접함. 기호(26): 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. 기호(29): 노폭 약 2.5-3.5미터 출입로에 속함. 기호(31): 동측으로 노폭 3.5미터 도로와 접함. 기호(33): 남측으로 광대로와 접하며, 노폭 약 3.5미터 출입로에 속함. 기호(34): 노폭 약 3.5미터 출입로에 속함. 기호(37): 북서측으로 노폭 3미터 도로와 접함. 기호(39): 북서측으로 노폭 3미터, 남서측으로 노폭 2.5미터, 남동측으로 노폭 약3미터 도로와 각각 접함. 기호(42): 노폭 약 2-3.5미터 골목 출입로에 속함. 기호(43,46,49): 기호(43)은 북동측으로, 기호(46,49)는 남서측으로 노폭 약 3.5미터 도로, 기호(43,49)은 남동측으로, 기호(46)은 북서측으로 노폭 약 3미터 도로와 각각 접함. 기호(45,47,52): 기호(45)는 북서측으로, 기호(47,52)는 남동측으로 약 3미터 도로와 접함. 기호(50): 노폭 약 3.5미터 도로에 속함. 기호(51): 남동측으로 일부 소로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3,9,13,14,15,17,21,24,26,27,29,31,33,34,37,39,42,43,45,46,47,49,50,52): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(7,8): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-09-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(11,35,36): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(16,18,19,20): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-09-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(51): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-09-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(13, 35, 37, 45, 46) 지상에 주택은 철거되었으나, 토지경계 부분에 철거 중단된 주택 부속 제시외건물이 소재하나, 본건은 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 기호(13) 지상위 제시외건물(기호 ㉦, ㉧)은 비교적 외관 유지하고 있어 외부에서 실측에 의해 면적사정하여 평가하였으며, 기호(35, 37, 45, 46) 지상위 철거 중단된 제시외건물은 현상 및 관리상태로 미루어 볼 때 경제적가치가 희박하여 평가외 하였으며, 제시외건물 소재가 지가에 미치는 영향을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"해당지번 하단에 별도 병기하였음. 기호(39) 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상위 제시외건물(기호 ㉠1, ㉢1: 주택)이 소재하며, 구조 및 규모로 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외 건물을 감안한 토지평가액을 "토지건물명세표"해당지번 하단에 별도 병기하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(42)는 지목은"대지"이나 현황"도로"이며, 기호(51)은 지목은"대지", 현황 일부가 도로(타인출입로)로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: ① 본건 기호(1,9,11,27,39,52) 지상위 수목 등은 경제적가치가 희박하며 일반적인 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는바, 토지에 포함하여 평가하였음. ② 본건 기호(14,17,19,29,33)은 매각지분 "장전동센트럴지역주택조합추진위원회" 지분 전부에 대한 감정평가로서, 공유자의 평가대상지분의 위치 및 경계확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 면적사정하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2): 세멘브록크조 스라브가 2층 건물(신축일자:1969.06.10)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임. 기호(4): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일자:1985.05.08)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 마감재 철거상태임. 창호 : 창호 철거상태임. 기호(10): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:1972.10.13)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 마감재 철거상태임. 창호 : 창호 철거상태임. 기호(12): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:1995.01.14)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 타일붙임 마감 등. 내벽 : 마감재 철거상태임. 창호 : 창호 철거상태임. 기호(22): 세멘 벽돌조 기와지붕 단층 건물(신축일자:1970.01.12)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임. 기호(25): 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:1990.01.24)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 마감재 철거상태임. 창호 : 창호 철거상태임. 기호(28): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:1971.05.12)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임. 기호(32): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일자:2001.10.16)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임. 기호(38): 공부상 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:1973.07.04.)이나, 현황 멸실상태임. 기호(40): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:일반건축물대장말소)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 마감재 철거상태임. 창호 : 창호 철거상태임. 기호(41): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일자:일반건축물대장말소)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 마감재 철거상태임. 창호 : 창호 철거상태임. 기호(44): 공부상 보록크조 스라브가 단층 건물(사용승인일자:1973.05.31.)이나, 현황 멸실상태임. 기호(48): 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물(사용승인일자:1990.04.30)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시 및 목재 이중창 구조임. 기호(53): 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물(신축일자:1968.12.30)로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 마감재 철거상태임. 창호 : 창호 철거상태임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(1,22,28,32,48): 주택임. 기호(4,10,12,25,40,53): 철거 중단된 주택임. 기호(41): 공부상 용도는 점포이나, 현황 철거 중단된 주택임. 기호(38,44): 멸실상태임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(1,22,28,32,48): 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(4,10,12,25,40,53): 부대설비가 철거된 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호(2): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함. 기호(4): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉡-㉣)이 소재함. 기호(10): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉤,㉥)이 소재함. 기호(22): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉨)이 소재함. 기호(28): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉩-㉫)이 소재함. 기호(32): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉬,㉭)이 소재함. 기호(40): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉡1)이 소재함. 기호(41): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉣1,㉤1)이 소재함. 기호(48): 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물(기호 ㉥1)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(41): 등기사항전부증명서상 용도는 ‘점포’이나, 현황 철거중단된‘주택’임. 기호(38,44): 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 등재되어 있으나, 현황 멸실상태임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 기호(40,41) 건물은 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 일반건축물대장은 말소되었으며, 현황 철거 중단된 건물이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(5,6,23,30)은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 및 남동측 인근에 위치하는 현대빌라 제1층 제101호 및 제4층 제402호, 현칭"부광그린빌라" 제4층 제401호, 금성빌라 제2층 제201호로서, 주변은 후면에는 소규모 공동주택(다세대), 단독주택 및 주거나지 등이 형성되어 있는 일반주택지대이며, 도로변에는 아파트, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가 혼용지대로서, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(5,6,23,30)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선"온천역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(5): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일:1999.09.27.)내 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임. 기호(6): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일:1999.09.27.)내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임. 기호(23): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물(사용승인일:1997.12.31.)내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임. 기호(30): 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물(사용승인일:2002.04.09.)내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(5,6,23,30): 공동주택(다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호(5,6,23,30): 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호(5,6): 사다리형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. 기호(23): 2필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. 기호(30): 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호(5,6): 본건 북서측으로 노폭 4.5미터 및 남동측으로 노폭 약 9미터 도로에 각각 접함. 기호(23): 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 3.5미터 도로에 각각 접함. 기호(30): 본건 북서측으로 노폭 4미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(5,6): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-09-24)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(23)(628-36,628-58번지): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(30): 제2종일반주거지역(2014-09-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

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파OO OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO OOO

신청인

파OO OOO OOOOO OOOO OOOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

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매각공고

• 23-08-10 · 부산광역시 금정구 식물원로 36-10, 2층201호 (장전동,금성빌라) · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 142.96㎡ 2층 146.56㎡ 3층 146.56㎡ 4층 136.29㎡ 철근콘크리트조 69.90㎡

주변

학군

• 274m · 금정초등학교 · 초등학교
• 502m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 704m · 부산정보관광고등학교 · 고등학교
• 723m · 장전중학교 · 중학교
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버스

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• 180m · 금정초등학교 · 100, 110-1, 111-1, 131, 144, 183, 183(심야), 3008, 3008(심야), 51
• 246m · 금정초등학교 · 100-1, 1002(심야), 110, 121, 77, 80
• 250m · 온천시장(목욕타운) · 203

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

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