경매· 아파트
부산지법 2023타경4225-1 구서우성아파트
부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 제수영장동 제지하, 1층
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7305만6.5천만/평· 감정가 3억 3800만 (51%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7305만감정가 대비 51%
- 감정가
- 3억 3800만
- 최저 평당가
- 6.5천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7305만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 8880만 ~ 2억 2289만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 7305만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분매각
- 건물면적
- 8.77㎡ (2.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1730만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2733만
- 담당계
- 12계 · 051-590-1829(구내:1829) (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 금강로541번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 구서우성아파트 · 8.77㎡ (2.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 구서동 541-1
- 호
- 13층, 1층, 지하층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "구서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 상가 등으로 형성된 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1호선 “두실역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
·일련번호(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 1306호로서(사용승인: 1994.12.30) - 외벽: 몰탈위 페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임. ·일련번호(나): 철근콘크리트조 지하1층, 1층건으로서 - 외벽: 몰탈위 페인팅 - 내벽: 인테리어마감 - 창호: 샷시 창호의 구조임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
·일련번호(가)는 공동주택(아파트)으로 이용중이며, 이해관계인의 부재로 내부상태 확인 못하였음. ·일련번호(나)는 공부상 수영장동이나 현황 헬스장, 골프연습장으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
동하향 경사지대내 일단의 사다리 토지로서 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
단지내 가로망정비 되어 있으며, 주차장시설 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
----
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
일련번호(나)는 공부상 수영장이나 현황 헬스장, 골프연습장 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-10-11 | sd | 2024.10.14 송달간주 |
| 24-10-11 | sd | 2024.10.14 송달간주 |
| 24-09-20 | sd | 2024.09.24 도달 |
| 24-09-20 | sd | 2024.09.24 도달 |
| 24-08-21 | sd | 2024.08.26 도달 |
| 23-10-05 | sd | 2023.10.05 도달 |
| 23-10-05 | sd | 2023.10.05 도달 |
| 23-09-11 | sd | 2023.09.26 폐문부재 |
| 23-09-11 | sd | 2023.09.26 폐문부재 |
목록
목록 1 · 부산광역시 금정구 금강로541번길 40, 14동 13층1306호 (구서동,구서우성아파트) · 집합건물 · 아파트
목록 2 · 부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 제수영장동 제지하, 1층 · 집합건물 · 아파트
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 점포 | 수영장동 지하1층 | 30,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
소유자 김OO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)
채권자 주OOO OOOO
채무자 허OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 수영장 동 지하1층 | 2009.08.03 | 2009.07.01.~2 019.06.30. | 30`000`000 · 1`000`000 |
매각공고
24-08-06 · 부산광역시 금정구 금강로541번길 40, 14동 13층1306호 (구서동,구서우성아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 13층 공동주택(아파트),대피소,경비실 1층 590.28㎡ 2층 569.04㎡ 3층 569.04㎡ 4층 569.04㎡ 5층 569.04㎡ 6층 569.04㎡ 7층 569.04㎡ 8층 569.04㎡ 9층 569.04㎡ 10층 569.04㎡ 11층 569.04㎡ 12층 569.04㎡ 13층 569.04㎡ 지하층 563.28㎡ 철근콘크리트조 84.97㎡
24-08-06 · 부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 제수영장동 제지하, 1층 · 철근콘크리트조 지하층 1689.80㎡ 1층 52.63㎡ (공유자 김미경 지분 1118분의 1 전부)
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 허OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 320m구서초등학교초등학교
- 510m두실초등학교초등학교
- 751m남산초등학교초등학교
- 806m부산과학고등학교고등학교
- 818m남산중학교중학교
- 833m구서여자중학교중학교
- 924m장서초등학교초등학교
- 1248m남산고등학교고등학교
- 1349m부산외국어대학교대학교
- 1389m금샘초등학교초등학교
버스
- 88m우성아파트10동금정구3-2
- 98m우성아파트12동금정구3-2
- 196m신동아아파트1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
- 197m구서2치안센터금정구3-2
- 203m신동아아파트금정구3-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8880만 ~ 2억 2289만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 금정구 구서동 1027-1 구서우성아파트 제수영장동 제지하, 1층
- 감정가
- 3억 3800만
- 최저가
- 1억 7305만 (51%)
- 건물면적
- 8.77㎡ (2.7평)
- 기일
- 24-08-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 부산 아파트 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7305만 × 109~129% = 1억 8880만 ~ 2억 2289만부산 아파트 · 유찰 3회 낙찰 1,055건 — 중간값 118.7%, 사분위 109.1~128.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
부산광역시 금정구 진행 물건
- 부산지법 2025타경1398-1 · 답 · 선동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경1824-1 · 아파트 · 구서동7.7억 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20160-1 · 대지 · 장전동4.5억 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20368-1 · 임야 · 남산동2176만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20368-2 · 임야 · 남산동8568만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21350-1 · 아파트 · 구서동6.8억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-1 · 답 · 금성동2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-2 · 전 · 금성동1.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-3 · 전 · 금성동1921만 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21752-1 · 단독주택 · 부곡동11억 (100%) · 26-11-03
- 145건 모두 보기