부산지법 2023타경5129-7 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-10-16 · 경매접수
2. 23-10-17 · 경매개시결정
3. 23-12-27 · 배당요구종기
4. 26-02-12 · 3차 매각기일 · 최저가 8008만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.26㎡ (1.3평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

800만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2485만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

식물원로9번길

건물 · 대지권

건물

9층 건물 · NF · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

장전동 650-11 · 일반상업지역 · 4.26㎡ (1.3평)

호

19층

당사자

채권자

용OOOOOO

채무자

감OO

소유자

감OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 08월 16일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕건 19층 내 제3층 제302호에서 제18층 제1804호로 외벽 : 복합판낼 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일련번호(1)-(9)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○장전동 650-11번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. ○장전동 650-22번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(9)는 부산광역시 금정구 온천동 소재 부산도시철도 1호선 "온천장역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 "온천장역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

2018년 08월 16일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철골)콘크리트구지붕건 19층 내 제3층 제302호에서 제18층 제1804호로 외벽 : 복합판낼 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건 일련번호(1)-(9)는 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

○장전동 650-11번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임. ○장전동 650-22번지 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 최고높이 108m이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층303호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층304호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 3 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 3층306호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 4 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 13층1303호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 5 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 15층1503호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 6 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 16층1601호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 7 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1802호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 8 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1803호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔
• 목록 9 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1804호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

부산광역시 금정구 장전동 650-11 3층303호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 3층304호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 3층306호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 13층1303호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 15층1503호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 16층1601호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 18층1802호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 18층1803호

부산광역시 금정구 장전동 650-11 18층1804호

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

용OOOOOO

근저당권자

우OOOOOOO

기타

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

변OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

정OO

전세권자

변OO

채권자

용OOOOOO

채무자겸소유자

감OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-12 · 부산광역시 금정구 식물원로9번길 20, 18층1802호 (장전동,금정라움 오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설 및 제1종근린생활시설 1층 209.44㎡ 2층 313.12㎡ 3층 333.03㎡ 4층 333.03㎡ 5층 333.03㎡ 6층 333.03㎡ 7층 333.03㎡ 8층 333.03㎡ 9층 333.03㎡ 10층 333.03㎡ 11층 333.03㎡ 12층 333.03㎡ 13층 333.03㎡ 14층 333.03㎡ 15층 333.03㎡ 16층 333.03㎡ 17층 333.03㎡ 18층 333.03㎡ 19층 333.03㎡ 지1층 164.03㎡ 철근콘크리트구조 29.9200㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 523m · 금정초등학교 · 초등학교
• 553m · 부산정보관광고등학교 · 고등학교
• 574m · 동현초등학교 · 초등학교
• 654m · 내성고등학교 · 고등학교
• 721m · 동해중학교 · 중학교
• 738m · 동현중학교 · 중학교
• 738m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 808m · 부곡여자중학교 · 중학교
• 953m · 장전중학교 · 중학교
• 1004m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1008m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1036m · 현곡초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 래미안장전남문 · 111-1, 144, 183, 183(심야)
• 143m · 온천장역 · 111-1, 144
• 161m · 온천장역.CGV동래 · 100, 110-1, 121, 131, 51
• 193m · 홈플러스 · 동래구1-1
• 199m · 온천장역 · 동래구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-17, 신용보증기금)

→ 가압류(2023-10-17)가 현 소유자 취득일(2019-10-31) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 4건: (2)근저당권설정, 2번(1)근저당권변경, 2번(2)근저당권변경, 민간임대주택등기

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,413,121,200원 (낙찰가 80,080,000원 기준 · 배당 78,878,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-17 · 신용보증기금

배당

입찰가 (최저가)

8008만

매각비용

120만

배당 가능액

7887만

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