부산지법 2023타경51900-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

199.64㎡ (60.4평)

토지면적

175.20㎡ (53.0평)

제시외면적

없음

보증금

1675만 (최저가의 10%)

청구금액

4245만

담당계

2계 · (051)590-1813(구내:1813) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

팔송로45번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 199.64㎡ (60.4평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

남산동 45-1

호

2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보 약 10분 거리에 지하철역(남산역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

자루형의 동하향 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층 건물으로서, (사용승인일 : 1993.11.05) 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 등 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

단독(다가구)주택임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ) 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건은 공부상 단독주택(3가구)이나 현황 단독주택(4가구)로 조사되었으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 8029만 ~ 2억 1246만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

부산광역시 금정구 남산동 978-35

감정가

5억 1134만

최저가

1억 6755만 (33%)

건물면적

199.64㎡ (60.4평)

기일

24-04-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음