부산지법 2024타경725-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-08 · 경매접수
2. 24-02-13 · 경매개시결정
3. 24-04-29 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3730만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.88㎡ (5.7평)

건물면적

59.91㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2373만 (최저가의 10%)

청구금액

48억 1600만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

수림로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 59.91㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

부곡동 63-11 · 18.88㎡ (5.7평)

호

25층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

신OO 외 1

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경 정비법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 양정2구역 주택재개발사업구역 내 소재하는 토지로 기준시점 현재 조합원 및 일반분양이 완료된 상태로 구분건물(아파트)을 취득할 수 있는 입주권을 기준 으로 평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(5)건물 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 타일 및 페인트 마감등 내벽 : 벽지 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

블록조 스라브 및 스레트지붕 창고(ㄱ) 약 11.5㎡, 블록조 스라브지붕 다용도실(ㄴ) 이 소재하며 토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물 주택부분은 공부상 27.4㎡ 이나 실측 약 49.4㎡로 실측면적으로 사정 평가 하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 임야등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물내 21층 2102호로 외부 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못 하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동 현관기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북하향 경사지대내 3필 일단의 사다리형의 토지로 아파트 단지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 4면으로 가로망 확보되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합) , 일반도로(2016-10-18)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 온천동 1407-10 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 부산진구 양정동 32-49 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 동래구 온천동 1407-9 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 3 · 건물
• 목록 6 · 부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) · 집합건물
• 목록 7 · 부산광역시 금정구 금강로 503, 701동 21층2102호 (구서동,구서동롯데캐슬골드) · 집합건물
• 목록 8 · 부산광역시 부산진구 양정동 531 양정포레힐즈스위첸1단지 110동 24층2404호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 목록8(양정포레힐즈스위첸1단지 110동 2404

부산광역시 동래구 온천동 1407-10 · 133㎡

부산광역시 동래구 온천동 1407-10

부산광역시 동래구 온천동 1407-9 · 154㎡

부산광역시 동래구 온천동 1407-9

부산광역시 금정구 부곡동 63-11 109동 12층1203호

부산광역시 부산진구 양정동 531 110동 24층2404호 · 철근콘크리트구조 102.9376㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

오OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

근저당권자

전OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

롯OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

소유자

신OO

소유자

정OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

마OOOO

임차인

강OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

신OO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 금정구 수림로 12, 109동 12층1203호 (부곡동,에스케이아파트) · 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 아파트 1층 307.96㎡ 2층 305.16㎡ 3층 305.16㎡ 4층 305.16㎡ 5층 299.00㎡ 6층 299.00㎡ 7층 299.00㎡ 8층 299.00㎡ 9층 299.00㎡ 10층 299.00㎡ 11층 299.00㎡ 12층 299.00㎡ 13층 299.00㎡ 14층 299.00㎡ 15층 299.00㎡ 16층 299.00㎡ 17층 299.00㎡ 18층 299.00㎡ 19층 299.00㎡ 20층 299.00㎡ 21층 299.00㎡ 22층 299.00㎡ 23층 299.00㎡ 24층 299.00㎡ 25층 299.00㎡ 지하층 299.00㎡ 철근콘크리트조 59.91㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 부산금양초등학교 · 초등학교
• 576m · 부산가톨릭대학교 · 대학교
• 583m · 부산예술중학교 · 중학교
• 670m · 부산예술고등학교 · 고등학교
• 711m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 729m · 동래여자중학교 · 중학교
• 749m · 지산고등학교 · 고등학교
• 772m · 금양중학교 · 중학교
• 786m · 장전초등학교 · 초등학교
• 891m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 904m · 부산대학교사범대학부설고등학교 · 고등학교
• 908m · 동래여자고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 윤산터널입구 · 300
• 65m · 윤산터널 입구 · 금정구5, 금정구5-1
• 90m · 윤산터널입구 · 300
• 122m · 윤산터널 입구 · 금정구5
• 180m · 윤산터널입구 · 1002, 1100, 12, 12-1, 1200, 1300, 148, 1500, 301, 50, 58, 59, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-04-22, 전문건설공제조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-04-22 · 전문건설공제조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3730만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3374만

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