와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

부산지법 2024타경1292-6 티아이더코어

부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 8층803호 (부곡동,티아이더코어)

대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가9604만593만/평· 감정가 1억 9600만 (49%)

담당계5계051)507-2860

부산지법 2024타경1292-6 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
9604만감정가 대비 49%
감정가
1억 9600만
최저 평당가
593만/평건물면적 기준 · 총액 9604만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 170만 ~ 1억 2149만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 9604만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
8.50㎡ (2.6평)
건물면적
53.57㎡ (16.2평)
제시외면적
없음
보증금
960만 (최저가의 10%)
청구금액
9억 6914만
담당계
5계 · 051)507-2860
도로명주소
중앙대로1793번길

건물 · 대지권

건물
티아이더코어 · 53.57㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
대지권
부곡동 64-34 · 8.50㎡ (2.6평)
호
14층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""금정구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선(구서역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건내 제3층 제302호 외 7개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관 관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m 이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
26-08-07sd2026.08.12 도달
26-08-07sd2026.08.12 도달
26-05-26mg—
26-04-22sd2026.04.27 도달
26-04-22sd2026.04.27 도달
26-04-22sd2026.04.27 도달
24-10-22sd2024.11.06 도달
24-09-13sd2024.10.08 기타
24-05-17sd2024.07.03 기타
24-03-27sd2024.04.12 폐문부재
24-03-19sd2024.03.21 도달
24-03-19sd2024.03.25 폐문부재

목록

목록 1 · 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 3층302호 (부곡동,티아이더코어) · 집합건물

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목록 3 · 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 5층503호 (부곡동,티아이더코어) · 집합건물

목록 4 · 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 7층703호 (부곡동,티아이더코어) · 집합건물

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목록 6 · 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 8층803호 (부곡동,티아이더코어) · 집합건물

목록 7 · 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 9층903호 (부곡동,티아이더코어) · 집합건물

목록 8 · 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 11층1102호 (부곡동,티아이더코어) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

점유 1

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 3층302호

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 4층403호

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 5층503호

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 7층703호

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 8층802호

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 8층803호

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 9층903호

부동산 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 11층1102호

임차인용도면적보증금 · 차임기간
오○○미상미상미상
한○○미상미상미상
염○○미상135,000,000미상
조○○미상135,000,000미상
김○○미상미상미상
정○○미상미상미상
이○○미상미상미상
전○○미상미상미상

부동산표시목록

가압류권자 하OOO OOOO

교부권자 부OOOO OOO

교부권자 부OOOOOO

배당요구권자 하OOO OOOO

배당요구권자 한OO

승계인 농OOOOOOOOOOO

압류권자 부OOOO OOO

임차인 김OO

임차인 염OO

임차인 오OO

임차인 이OO

임차인 전OO

임차인 전OO(OOOO OOO)

임차인 정OO

임차인 조OO

임차인 한OO

전세권자 오OO

채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

채권자 지OOOOOOOOOO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-04-07 · 부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 8층803호 (부곡동,티아이더코어) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 지1층 148.5482㎡ 1층 117.8217㎡ 2층 242.1267㎡ 3층 242.1267㎡ 4층 242.1267㎡ 5층 242.1267㎡ 6층 242.1267㎡ 7층 242.1267㎡ 8층 242.1267㎡ 9층 242.1267㎡ 10층 242.1267㎡ 11층 242.1267㎡ 12층 242.1267㎡ 13층 242.1267㎡ 14층 242.1267㎡ 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 53.574㎡

당사자

채권자
농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO) 외 1
채무자
김OO
소유자
김OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 11건 · 채권총액 14억 2773만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 140m부산금양초등학교초등학교
  • 340m부산예술중학교중학교
  • 442m부산예술고등학교고등학교
  • 460m동래여자중학교중학교
  • 539m부산가톨릭대학교대학교
  • 595m지산고등학교고등학교
  • 646m동래여자고등학교고등학교
  • 719m부산가톨릭대학교대학교
  • 810m장서초등학교초등학교
  • 827m장전초등학교초등학교
  • 843m동래초등학교초등학교
  • 888m구서여자중학교중학교

버스

  • 105m금정구청.부산가톨릭대1002, 1100, 12, 12-1, 1200, 1300, 148, 1500, 300, 301, 50, 58, 59, 61
  • 105m금정구청금정구5, 금정구5-1
  • 134m금정구청.부산가톨릭대1002, 1100, 12, 12-1, 1200, 1300, 148, 1500, 300, 301, 50, 58, 59, 61
  • 143m금정구청금정구3-1
  • 182m금양초등학교금정구5, 금정구5-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 170만 ~ 1억 2149만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
부산광역시 금정구 중앙대로1793번길 58, 8층803호 (부곡동,티아이더코어)
감정가
1억 9600만
최저가
9604만 (49%)
건물면적
53.57㎡ (16.2평)
대지권면적
8.50㎡ (2.6평)
기일
26-04-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 170만 ~ 1억 2149만중간 추정: 1억 1092만 (최저가 대비 115.5% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 9604만 × 106~126% = 1억 170만 ~ 1억 2149만부산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,501건 — 중간값 115.5%, 사분위 105.9~126.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 부산 오피스텔 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 65.2% — 이 감정가 1억 9600만 기준 약 1억 2779만오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 4건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 84.6%전국 오피스텔 2회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 813건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 14억 2773만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-02-28 · 지리산청학농업협동조합

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑119-12-12소유권보존주식회사누리리츠—부담이 아님
갑219-12-12소유권이전 신탁국제자산신탁주식회사—말소
갑2-120-02-282번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑320-02-28소유권이전 2번신탁등기말소주식회사누리리츠—부담이 아님
갑420-02-28소유권이전김○○2억 500만부담이 아님
갑523-10-11가압류하나카드 주식회사773만소멸
갑624-03-15임의경매개시결정지리산청학농업협동조합—소멸
을2-1—부담이 아님
을120-02-28근저당권설정지리산청학농업협동조합10억 8000만말소기준
을224-03-28주택임차권정○○1억 3500만소멸
을1-124-09-201번근저당권이전농업협동조합자산관리회사—소멸

배당

입찰가 (최저가)
9604만
매각비용
144만
배당 가능액
9459만
지역별›부산광역시›금정구›2026년

부산광역시 금정구 진행 물건