부산지법 2024타경4994-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-19 · 경매접수
2. 24-09-20 · 경매개시결정
3. 24-12-05 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7868만 (34%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

285.10㎡ (86.2평)

토지면적

142.70㎡ (43.2평)

제시외면적

2.90

보증금

2786만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1103만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

두실로45번길

건물 · 대지권

건물

285.10㎡ (86.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

구서동 1009-15

호

5층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

곽OO

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 도시철도1호선 "두실역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향 완경사지대 내의 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약6미터의 막다른 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 5층건물로, 외벽: 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 계단실 및 주차장 등, 2층-5층 : 각층 다가구주택(4가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

상,하수도설비 및 위생설비, 승강기설비(4인승), 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지(발코니확장부분, ㉠)참고, 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 ㉠은 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 없으며, 발코니확장부분은 주건물에 포함함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 2층의 공부(일반건축물대장 및 건축물현황도)상 용도는 근린생활시설(사무소- 2개호)이나, 현황 주거용원룸(4가구)으로 조사되는바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인하 시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타:·본건 건물 2-5층 발코니 확장 부분은 주건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ·본건 건물 각호실 일부는 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하 여 내부확인이 불가능하여, 인근 유사물건, 관련공부, 인근주민탐문 및 외부 관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 1009-15 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동,해피하우스) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 해피하우스(현칭 happy house nuri)에는 16개 호실(2층

부산광역시 금정구 구서동 1009-15 · 142.7㎡

부산광역시 금정구 구서동 1009-15

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

차OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

차OO

소유자

장OO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차권자

최OO

임차인

KOOOOOOO OOOOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

LO OO OOOOO

임차인

LO OOO OOO

임차인

NOOOOO OOO OOO

임차인

TOOO OOO OOOO

임차인

UOOOOO OOOOO OOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

손OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

하OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 부산광역시 금정구 구서동 1009-15 · 대 142.7㎡
• 26-06-16 · 부산광역시 금정구 두실로45번길 13-6 (구서동,해피하우스) · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상5층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 (사무실) 1층 19.04㎡ 2층 66.71㎡ 3층 66.71㎡ 4층 66.71㎡ 5층 63.03㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 남산초등학교 · 초등학교
• 413m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 682m · 남산중학교 · 중학교
• 765m · 남산고등학교 · 고등학교
• 780m · 구서초등학교 · 초등학교
• 906m · 두실초등학교 · 초등학교
• 919m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 998m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 1322m · 구서여자중학교 · 중학교
• 1407m · 금정중학교 · 중학교
• 1412m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1413m · 장서초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 샘골공원 · 29, 51, 80
• 101m · 남산119안전센터 · 29, 300, 51, 80
• 132m · 샘골공원 · 29, 51, 80
• 148m · 금산빌라 · 금정구3
• 155m · 남산119안전센터 · 29, 300, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-24, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-24 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7868만

매각비용

418만

배당 가능액

2억 7450만

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