부산지법 2024타경5935-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-15 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 3차 매각기일 · 최저가 7693만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.52㎡ (9.8평)

건물면적

61.92㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

769만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3542만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

놀이마당로

건물 · 대지권

건물

61.92㎡ (18.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

청룡동 632-1 · 32.52㎡ (9.8평)

호

6층

당사자

채권자

우OO 외 2

채무자

차OO(OOOOOOO)

소유자

차OO(OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 일련번호1)은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 지하철도1호선 "범어사역" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 임야, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건 일련번호2)는 부산광역시 금정구 구서동 소재 지하철도1호선 "구서역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 연립주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 일련번호1)까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨. 본건 일련번호2)까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철도1호선 "구서역"이 소재하는 바, 제반교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상6층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 화강석붙임 마감 등, 내 벽: 벽지붙임 마감 등, 창 호: 샷시이중창 구조임. 2) 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하3층 지상15층건 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지붙임 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호1): 주거용오피스텔로 이용중임. 일련번호2): 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관기설비 등이 되어있음. 일련번호2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호1): 남동하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택, 근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 일련번호2): 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호1): 본건 북측으로 노폭 약 7미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 일련번호2): 본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 일련번호2): 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 놀이마당로 39, 1동 2층202호 (청룡동,세광포유빌주건축물) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 수림로72번길 146, 14층1404호 (구서동,새천년골든밸류빌아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

전세권자

박OO

채권자

우OO

채권자

우OO(선정당사자)

채권자

우OO(선정자)

채무자겸소유자

차OO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 부산광역시 금정구 놀이마당로 39, 1동 2층202호 (청룡동,세광포유빌주건축물) · 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 다세대주택, 제2종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 지하1층 318.71 ㎡ 1층 24.24 ㎡ 2층 221.07 ㎡ 3층 169.19 ㎡ 4층 169.19 ㎡ 5층 167.56 ㎡ 6층 71.64 ㎡ 철근콘크리트구조 61.92 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 738m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 804m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 936m · 남산고등학교 · 고등학교
• 970m · 금정중학교 · 중학교
• 979m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 1124m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 1412m · 부산과학고등학교 · 고등학교

버스

• 95m · 한아름빌라 · 29, 300, 51, 80
• 173m · 한아름빌라 · 29, 300, 51, 80
• 251m · 어린이놀이터 · 29, 300, 51, 80, 90
• 283m · 어린이놀이터 · 29, 300, 51, 80
• 350m · 경동아파트 · 금정구3-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-11

배당

입찰가 (최저가)

7693만

매각비용

115만

배당 가능액

7577만

소유자 잔여

7577만

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