부산지법 2024타경6129-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-03 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-02-27 · 배당요구종기
4. 26-04-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 3201만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

198.56㎡ (60.1평)

토지면적

542.00㎡ (164.0평)

제시외면적

48.00

보증금

5320만 (최저가의 10%)

청구금액

78억 4508만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

체육공원로

건물 · 대지권

건물

198.56㎡ (60.1평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

두구동 1095-1

호

단층

당사자

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 1

채무자

중OOO OOOO

소유자

노OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1), (2), (3)은 부산광역시 금정구 두구동 소재‘선두구동 행정복지센터’북측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 두구동 기존주택과 근린생활시설 및 중소공장·창고 등으로 형성되어 있고 기호(4)는 부산광역시 금정구 두구동 소재‘스포원파크’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위일대는 개발제한구역으로서 대부분 농경지로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 주위에 마을버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(2) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조 적용농지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 기호(3) 건물 내에 제시외건물(ㄱ)(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음. 2) 기호(4) 토지 지상에는 제시외물건(ㄴ)(비닐하우스 약 112㎡)이 있으나 구조가 조잡하고 철거가 용이한 것으로 사료되어 토지에 별 영항을 미치지 않는 것으로 보이므로 토지는 정상평가하였으며, 지상에 다수의 수목[(제시외물건(ㄷ), 사진 참조:‘바위남천’(제블리드)으로 추정되는)]이 식재되어 있으므로 이것은 제시외물건으로 보고 일괄로 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1)은 현황‘도로’인바 그 불리한 정도를 감안하여 기호(2) 토지가액의 1/3정도로 적용하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3) 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 에폭시바닥 등, 창호 : 샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3)은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공장 및 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호(3) 건물 내 소재 제시외건물(ㄱ)(판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 48㎡)과 기호(4) 토지 지상에 제시외건물(ㄴ)(철파이프조 차양막지붕 단층 비닐하우스 약 112㎡) 및 제시외물건(ㄷ)(수목:바위남천(제블리드)로추정)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(3) 건물 내의 제시외건물(ㄴ)은 임차인(김도현)의 주장에 의하면 임차인이 근래에 직접 만든 사무실 용도의 건물(사진 참조, 현장에서 실측 : 약 48㎡)로서 부합물 및 종물로 보이고 - 임차인 소유라고 주장하고 있는바 경매 참여인 또는 관계인은 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 두구동 1095-8 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 두구동 1095-1 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 금정구 체육공원로 666-15 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 금정구 두구동 728-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

1. 본건 목록1(두구동 1095-8) 토지는 목록2(두구동 1095-1

부산광역시 금정구 두구동 1095-8 · 15㎡

부산광역시 금정구 두구동 1095-1 · 527㎡

부산광역시 금정구 두구동 1095-1

부산광역시 금정구 두구동 728-2 · 2998㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

기OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

금OOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

노OO

소유자

이OO

소유자

허OO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차인

김OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

중OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-03 · 부산광역시 금정구 두구동 1095-8 · 도로 15㎡
• 26-04-03 · 부산광역시 금정구 두구동 1095-1 · 대 527㎡
• 26-04-03 · 부산광역시 금정구 체육공원로 666-15 · 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 제1종근린생활시설(소매점) 198.56㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 공덕초등학교 · 초등학교
• 1290m · 영천초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 조리 · 금정구2-2, 기장군2-3
• 236m · 선두구동행정복지센터 · 금정구2-2, 기장군2-3
• 321m · 조리경로당 · 금정구2-2, 기장군2-3
• 417m · 에스엔티모티브 · 금정구2-2, 기장군2-3
• 443m · 중리.공덕초등학교 · 금정구2-1, 금정구2-2, 기장군2-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-29, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-29 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 3201만

매각비용

798만

배당 가능액

5억 2403만

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