부산지법 2024타경63191-1 남산누리마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-25 · 경매접수
2. 24-10-07 · 경매개시결정
3. 24-12-17 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 6909만 (49%) · 항고

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.40㎡ (2.2평)

건물면적

43.89㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

690만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3014만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

벅구산로

건물 · 대지권

건물

남산누리마을 · 43.89㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

남산동 51-1 · 7.40㎡ (2.2평)

호

15층

당사자

채권자

이OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "금정중학교" 남서측 인근에 위치하는 "남산누리마을" 제12층 제1206호로서 주위는 아파트, 중소규모 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주상복합지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범어사역" 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1206호로서(2017년 11월 10일자로 사용승인 되었으며, 통칭 20평형 임), * 외벽 : 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. * 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감. * 창호 : 샤시창호 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보시설, 소화설비, 기계식주차시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 2필1단의 정방형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 35m 내외, 북측으로 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

*남산동 51-1) : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. *남산동 51-3) : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경보호에관한법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 상대보호구역(교육환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. * 이해관계인의 폐문 등으로 내부는 자세히 관찰하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 벅구산로 2, 12층1206호 (남산동,남산누리마을) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 남산동 51-1 12층1206호

부동산표시목록

가등기권자

주OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

수OOOO

압류권자

금OO(OOOOO)

압류권자

수OO(OOOOO)

압류권자

수OOOO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 부산광역시 금정구 벅구산로 2, 12층1206호 (남산동,남산누리마을) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 및 업무시설, 제1종근린생활시설 지하1층 426.96㎡ 1층 450.115㎡ 2층 629.5525㎡ 3층 486.8911㎡ 4층 486.8911㎡ 5층 486.8911㎡ 6층 486.8911㎡ 7층 486.8911㎡ 8층 486.8911㎡ 9층 486.8911㎡ 10층 486.8911㎡ 11층 486.8911㎡ 12층 486.8911㎡ 13층 486.8911㎡ 14층 486.8911㎡ 15층 486.8911㎡ 철근콘크리트구조 43.8865㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 금정중학교 · 중학교
• 235m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 272m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 775m · 남산고등학교 · 고등학교
• 837m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 986m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1208m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 1274m · 남산중학교 · 중학교
• 1348m · 부산외국어대학교 · 대학교

버스

• 103m · 범어사역 · 1002, 148, 50
• 115m · 팔송 · 1002, 148, 50, 58, 59, 61, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 133m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 58, 59, 61, 도시형2, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 163m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 금정구2-2, 금정구3-1, 기장군2-3, 도시형2
• 170m · 범어사역 · 금정구2-1, 금정구2-2, 금정구3-1, 기장군2-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-30, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-30)

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,946,350원 (낙찰가 69,090,000원 기준 · 배당 68,053,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-11-01)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-30

배당

입찰가 (최저가)

6909만

매각비용

103만

배당 가능액

6805만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다