부산지법 2025타경203-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-01 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 3812만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

17826.00㎡ (5392.3평)

제시외면적

없음

보증금

2억 6381만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 4966만

담당계

8계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

청룡동 산27-12 · 자연녹지지역

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO OOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 ‘선두구동 행정복지센터’ 북측 및 남동측 인근 및 청룡동 소재 ‘부산삼육초등학교’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 농경지, 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1,2): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 시외곽 지역으로 교통상황은 불편시됨. 일련번호(3,4): 본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태임. 일련번호(2): 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 도로 및 잡종지 상태임. 일련번호(3): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로 자연림 상태임. 일련번호(4): 동서하향의 완경사지대내 부정형 토지로, 일부 건축허가부지 및 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1): 지적상은 맹지이나, 본건 남서측 노폭 6미터 내외의 현황 도로(두구동1156-11번지)에 접함. 일련번호(2): 본건 서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(3): 지적상 맹지임. 일련번호(4): 본건 남측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>, 지적재조사사업지구(2024-03-27) 2 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법> 3 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4 자연녹지지역, 도로(소로(3-16))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

대상토지 일련번호(4)에 후첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 (ㄱ~ㄷ)이 소재하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측면적을 기준으로 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우에 그 토지 가액을 감정평가명세표 상에 별도 표기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2): 공부상 지목 ‘답’이나, 도로 및 잡종지 부지임. 일련번호(4): 공부상 임야이나, 현황 일부 건축허가부지로 토목공사 되어있음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상토지 일련번호(4)는 건축허가[2003-건축과-주택건설사업계획승인-5] 득한 토지(주택건설사업계획변경승인: 금정구고시 2011-75호 참조, 대지면적: 9,610㎡)로서, 관할구청에 문의결과 기준시점 현재 주택건설사업계획승인이 유효한 것으로 조사되었으며, 현장조사시 토목공사 일부가 진행되었는바 경매 진행 및 응찰시 건축승인 유효여부, 허가사항 및 토목공사 공정률 등에 대해 필히 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 두구동 1156-5 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 두구동 164-4 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 금정구 청룡동 산27-12 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 금정구 청룡동 7-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

1. 본건 목록1(두구동 1156-5) 토지는 `전`이나, 건축자재, 나무와 나무가지들이 엉켜 쌓여 있었음. 2. 본건 목록2(두구동 164-4) 토지는 `답`이나, 주택들과 기업체 건물 앞 포장도로이고, 소유자 지분을 특정할 수 없 어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. 3. 본건 목록3(청룡동 산27-12

부산광역시 금정구 두구동 1156-5 · 167㎡

부산광역시 금정구 두구동 164-4 · 419㎡

부산광역시 금정구 청룡동 산27-12 · 4396㎡

부산광역시 금정구 청룡동 7-12 · 13430㎡

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

부OOOO

근저당권자

주OOO OOOO (OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO (OOOO)

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

부OOOO OO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

부OOOO OOOO

압류권자

북OOOOO

점유자

구OO (OOOO)

지상권자

주OOO OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 부산광역시 금정구 청룡동 산27-12 · 임야 4396㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 금정구 청룡동 7-12 · 임야 13430㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 금정구 청룡동 산27-12 · 임야 4396㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 금정구 청룡동 7-12 · 임야 13430㎡

주변

학군

• 137m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 249m · 금정중학교 · 중학교
• 312m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1120m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1143m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 1379m · 남산초등학교 · 초등학교

버스

• 214m · 금정도서관 · 금정구2-1
• 223m · 범어사역 · 금정구2-1
• 230m · 범어사역 · 1002, 148, 50, 58, 59, 61, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 232m · 부산산업보건센터 · 148, 50
• 254m · 범어사역3번출구 · 금정구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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