부산지법 2025타경1411-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-07 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-05-08 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 5550만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

366.18㎡ (110.8평)

토지면적

175.10㎡ (53.0평)

제시외면적

27.10

보증금

3555만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 478만

담당계

2계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

366.18㎡ (110.8평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

남산동 979-10 · 제2종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 남산동 소재 ""남산고등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선""남산역""이 소재 하는 등 제반교통사정은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향 완경사지대에 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀~㈂)은 본건 제시목록상의 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 창호 : 샤시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 관리실 및 계단실로 이용중임. 2층~4층 : 각각 다가구주택 4개호로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 종물 및 부합물인 ㈀~㈂은 개략적인 실측에 의거 별도 평가하였음. (별첨 지적개황도 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 남산동 979-10 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 남산동 979-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 다가구주택에는 16개 호실(1층:101호, 2층

부산광역시 금정구 남산동 979-10 · 175.1㎡

부산광역시 금정구 남산동 979-10 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 24.08㎡ 2층 105㎡ 3층 105㎡ 4층 105㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차권자

박OO

임차권자

백OO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

조OO

임차인

지OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

허OO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-08 · 부산광역시 금정구 남산동 979-10 · 대 175.1㎡
• 26-05-08 · 부산광역시 금정구 남산동 979-10 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구) 1층 24.08㎡ 2층 105㎡ 3층 105㎡ 4층 105㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 남산고등학교 · 고등학교
• 208m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 646m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 693m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 716m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 763m · 남산초등학교 · 초등학교
• 774m · 금정중학교 · 중학교
• 870m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 1277m · 남산중학교 · 중학교

버스

• 100m · 금샘초등학교 · 29, 300, 51, 80
• 139m · 외성생활관 · 금정구3
• 231m · 남산고등학교 · 301
• 239m · 남산동새벽시장 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 261m · 남산고교 · 29, 300, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-11-10, 부산경남화훼원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-11-10 · 부산경남화훼원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5550만

매각비용

533만

배당 가능액

3억 5016만

소유자 잔여

1억 7916만

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