부산지법 2025타경1664-1 구서협성엠파이어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-07-02 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9400만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.19㎡ (4.6평)

건물면적

84.98㎡ (25.7평)

토지면적

15.19㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

2940만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4952만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

구서협성엠파이어 · 84.98㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구서동 183-2 · 15.19㎡ (4.6평)

호

29층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ""부산도시철도1호선 두실역"" 남동측 인근에 위치하는 구서협성엠파이어 4층 101-402호로서, 부근은 주상복합, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""두실역"" 이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 4층 101-402호로서, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어 려워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 구서동 183-2 4층101-402호 · 철근콘크리트구조 84.9844㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

한OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-02 · 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 4층101-402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 지하4층 4169.0622㎡ 지하3층 4344.5743㎡ 지하2층 4219.5521㎡ 지하1층 3457.2794㎡ 1층 1568.4894㎡ 2층 1609.3953㎡ 3층 1430.4235㎡ 4층 1430.4235㎡ 5층 1430.4235㎡ 6층 1430.4235㎡ 7층 1430.4235㎡ 8층 1430.4235㎡ 9층 1430.4235㎡ 10층 1430.4235㎡ 11층 1430.4235㎡ 12층 1430.4235㎡ 13층 1430.4235㎡ 14층 1430.4235㎡ 15층 1430.4235㎡ 16층 1430.4235㎡ 17층 1430.4235㎡ 18층 1430.4235㎡ 19층 1430.4235㎡ 20층 1430.4235㎡ 21층 1341.1272㎡ 22층 1003.1592㎡ 23층 911.622㎡ 24층 911.622㎡ 25층 819.9374㎡ 26층 726.9282㎡ 27층 726.9282㎡ 28층 589.0842㎡ 29층 497.5132㎡ 철근콘크리트구조 84.9844㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 두실초등학교 · 초등학교
• 456m · 남산중학교 · 중학교
• 485m · 구서초등학교 · 초등학교
• 831m · 남산초등학교 · 초등학교
• 909m · 구서여자중학교 · 중학교
• 980m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1026m · 브니엘예술고등학교 · 고등학교
• 1098m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 1104m · 브니엘고등학교 · 고등학교
• 1154m · 동래초등학교 · 초등학교
• 1171m · 동래여자중학교 · 중학교
• 1183m · 부산과학고등학교 · 고등학교

버스

• 151m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 194m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 318m · 두실역 · 1002, 12, 12-1, 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 328m · 두실역 · 1002, 12, 12-1, 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 380m · 신동아아파트 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-29, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-29 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9400만

매각비용

441만

배당 가능액

2억 8959만

소유자 잔여

159만

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