부산지법 2025타경3622-1 우석쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.57㎡ (2.6평)

건물면적

54.50㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6511만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로1944번길

건물 · 대지권

건물

우석쉐르빌 · 54.50㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구서동 177-4 · 8.57㎡ (2.6평)

호

20층

당사자

채권자

정OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도역(두실역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층, 지하1층 건물내 제3층 제302호로서, 외벽: 페인팅 및 미장스톤 마감 등, 창호: 샷시 창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수시설 및 위생설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 기계식주차설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법 률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 177-4 우석쉐르빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 금정구 구서동 177-4 3층302호 · 철근콘크리트구조 업무시설 54.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

정OO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 금정구 구서동 177-4 우석쉐르빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 업무시설 54.5㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 금정구 구서동 177-4 우석쉐르빌 3층302호 · 철근콘크리트구조 업무시설 54.5㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 남산중학교 · 중학교
• 556m · 두실초등학교 · 초등학교
• 610m · 구서초등학교 · 초등학교
• 642m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1047m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 1057m · 브니엘예술고등학교 · 고등학교
• 1093m · 구서여자중학교 · 중학교
• 1113m · 브니엘고등학교 · 고등학교
• 1169m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1290m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 1290m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1328m · 동래초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 두실역 · 1002, 12, 12-1, 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 138m · 두실역 · 1002, 12, 12-1, 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 355m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 405m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 410m · 신동아아파트 · 금정구3-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-11, 주식회사 코콤네트워크)

→ 최선순위설정일자(2024.07.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-11 · 주식회사 코콤네트워크

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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