부산지법 2025타경4847-1 로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5770만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

67.60㎡ (20.4평)

건물면적

133.10㎡ (40.3평)

제시외면적

없음

보증금

3577만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2687만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

청룡예전로

건물 · 대지권

건물

로얄팰리스 · 133.10㎡ (40.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

청룡동 315 · 67.60㎡ (20.4평)

호

9층

당사자

채권자

박OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '부산은애학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 다소 원거리에 도시철도1호선 '범어사역'이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제1층 제101호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석마감 및 몰탈위페인팅마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향 완경사지대 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : 평가대상은 1층이나 ‘별첨’ 사진용지와 같이 1층은 주차장이며, 위치는 2층과 유사하고 테라스 등 마당으로 이용할 수 있는 서비스면적이 있는 것으로 조사되니 경매입찰 및 진행시 내부 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 청룡동 315 로얄팰리스 103동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 청룡동 315 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 133.1041㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOOO

임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 315 로얄팰리스 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 133.1041㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 315 로얄팰리스 103동 1층101호 · 철근콘크리트구조 133.1041㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 814m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 959m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 1007m · 금정중학교 · 중학교
• 1225m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 1327m · 남산고등학교 · 고등학교

버스

• 19m · 로얄팰리스아파트 · 금정구3-1
• 48m · 로얄팰리스아파트 · 금정구3-1
• 161m · 성불사입구 · 90
• 185m · 경동아파트 · 금정구3-1
• 274m · 경동아파트 · 90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-04, 박미리)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,665,500원 (낙찰가 357,700,000원 기준 · 배당 352,334,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-04 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 5770만

매각비용

536만

배당 가능액

3억 5233만

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