부산지법 2025타경5345-1 금광예다움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 26-01-08 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5890만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.52㎡ (3.5평)

건물면적

68.39㎡ (20.7평)

제시외면적

없음

보증금

1589만 (최저가의 10%)

청구금액

3479만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

두실로7번길

건물 · 대지권

건물

금광예다움 · 68.39㎡ (20.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구서동 162-6 · 11.52㎡ (3.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 '두실역'이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 19층건 내 1층 101호로서, 외벽: 화강성 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 폴딩도어창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(명칭:자연애찬)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 기계식 주차장, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 자체 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 8미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구서동 162-6 :일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률> 구서동 162-17 :일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현장에서 만난 관리소장의 진술에 의하면 소유자가

부산광역시 금정구 구서동 162-6 1층101호 · 철근콘크리트구조 68.3850㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점)

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

금OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호 · 철근콘크리트구조 68.3850㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점)
• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 구서동 162-6 금광예다움 1층101호 · 철근콘크리트구조 68.3850㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점)

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 308m · 남산중학교 · 중학교
• 326m · 남산초등학교 · 초등학교
• 744m · 구서초등학교 · 초등학교
• 763m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 776m · 두실초등학교 · 초등학교
• 974m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1149m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 1285m · 구서여자중학교 · 중학교
• 1306m · 브니엘예술고등학교 · 고등학교
• 1335m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 1340m · 브니엘고등학교 · 고등학교
• 1364m · 금정중학교 · 중학교

버스

• 167m · 샘골공원 · 300
• 180m · 두실역 · 1002, 12, 12-1, 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 200m · 두실역 · 1002, 148, 300, 50
• 204m · 샘골공원 · 300
• 244m · 샘골공원 · 29, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-26, 금정농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-26 · 금정농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5890만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5651만

소유자 잔여

1억 1451만

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