경매 · 상가
부산지법 2025타경20504-1
부산광역시 금정구 부곡동 20-1
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 부산광역시 금정구 부곡동 20-1
- 감정가
- 12억 2652만
- 최저가
- 4억 2070만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 736.19㎡ (222.7평) · 토지 245.30㎡ (74.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 189만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2070만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 736.19㎡ (222.7평)
- 토지면적
- 245.30㎡ (74.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4207만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 6780만
- 담당계
- 4계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 중앙대로1778번길
건물 · 대지권
- 건물
- 736.19㎡ (222.7평) · 콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 부곡동 20-1
- 호
- 5층,지하,1층,2층,3층,4층
당사자
- 채권자
- 사OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '금정구청' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근 및 근거리에 버스정류장 및 부산지하철1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 상업용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북측으로 약 10미터, 북동측으로 6미터 폭 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상5층 건물로서, (사용승인일 : 1994.04.19.) 외벽 : 복합판넬, 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 내부 인테리어 마감, 창호 : 페어글래스창, 샷시 이중창 등의 구조임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지하층 : 근린생활시설(웰빙하모니 온열센터) 지상1층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 사무실 등), 주차장 지상2~5층 : 근린생활시설(필하모니 평생교육원 연습실)로 이용중임
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 각종위생설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 없 음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호(가) 4,5층은 공부상 '주택'으로 등재되어 잇으나, 현황 '근린생활시설'로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-25 | sd | 2025.05.07 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.14 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 · 토지
- 목록 2 · 부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
현장에서 만난 김나정에 의하면, 본건 2,3,4층은 개인연습실과 레슨실이라고 하여 확인해보니
부산광역시 금정구 부곡동 20-1 · 245.3㎡
부산광역시 금정구 부곡동 20-1
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 음악 레슨실 | 404호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 김OO
- 가압류권자
- 부OOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 근저당권자
- 박OO
- 근저당권자
- 케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
- 기타
- 채OOO OOOO OOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 부OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 사OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-02 · 부산광역시 금정구 부곡동 20-1 · 대 245.3㎡
- 26-07-02 · 부산광역시 금정구 중앙대로1778번길 36 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설및 단독주택 지하 150.99㎡ 1층 126.27㎡ 2층 140.60㎡ 3층 140.60㎡ 4층 143.36㎡ 5층 34.37㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 130m · 부산예술중학교 · 중학교
- 172m · 부산예술고등학교 · 고등학교
- 265m · 지산고등학교 · 고등학교
- 278m · 동래여자중학교 · 중학교
- 280m · 부산가톨릭대학교 · 대학교
- 363m · 부산금양초등학교 · 초등학교
- 424m · 동래여자고등학교 · 고등학교
- 433m · 부산가톨릭대학교 · 대학교
- 573m · 동래초등학교 · 초등학교
- 1015m · 장서초등학교 · 초등학교
- 1035m · 금양중학교 · 중학교
- 1039m · 부곡초등학교 · 초등학교
버스
- 50m · 신학대학교.하하캠퍼스 · 금정구5, 금정구5-1
- 116m · 정원맨션 · 금정구5, 금정구5-1
- 118m · GS25금정구청점 · 금정구3-1
- 137m · 지산고등학교 · 금정구5, 금정구5-1
- 151m · 신학대학교.하하캠퍼스 · 금정구5, 금정구5-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-06, 사상신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-06 · 사상신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-05-12 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-08-09 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 2억 4000만 | 말소 |
| 갑3 | 02-08-10 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 | 말소 |
| 갑4 | 02-08-28 | 가압류 | 중소기업은행 | 6000만 | 말소 |
| 갑5 | 02-10-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 02-10-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 02-11-15 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 493만 | 말소 |
| 갑10 | 03-10-21 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번임의경매개시결 정, 6번압류, 7번압류, 8번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 03-10-21 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 04-08-19 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 04-11-01 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 1억 | 말소 |
| 갑12 | 04-11-16 | 강제경매개시결정 | 기술신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑13 | 05-04-28 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 05-08-29 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-02-28 | 가압류 | 우리캐피탈 주식회사 | 3824만 | 말소 |
| 갑16 | 09-06-19 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-12-05 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17-1 | 15-02-12 | 17번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18 | 18-01-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 18-02-01 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 21-12-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 21-12-20 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 23-06-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑23 | 23-06-27 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-03-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑25 | 24-07-01 | 가압류 | 소상공인시장진흥공단 | 2944만 | 소멸 |
| 갑26 | 24-07-08 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-09-23 | 가압류 | 부산신용보증재단 | 2251만 | 소멸 |
| 갑28 | 24-10-30 | 가압류 | 김○○ | 5000만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-03-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑30 | 25-03-28 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑31 | 25-04-04 | 임의경매개시결정 | 사상신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 99-03-03 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 7억 | 말소 |
| 을2 | 03-10-21 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-08-19 | 근저당권설정 | 주식회사제일은행 | 2억 1600만 | 말소 |
| 을4 | 06-06-26 | 근저당권설정 | 주식회사경향신문사 | 1억 | 말소 |
| 을5 | 07-08-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-05-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-10-23 | 근저당권설정 | 중앙일보시사미디어주식회사 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을8 | 13-01-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을10 | 15-02-12 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 5000만 | 말소 |
| 을11 | 17-02-24 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을12 | 17-02-24 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-02-24 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 19-07-26 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을15 | 20-02-06 | 근저당권설정 | 사상신용협동조합 | 9억 8400만 | 말소기준 |
| 을16 | 20-02-06 | 11번근저당권설정, 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 24-03-22 | 근저당권설정 | 박○○ | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 2070만
- 매각비용
- 631만
- 배당 가능액
- 4억 1438만
- 소유자 잔여
- 2억 5242만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 금정구 진행 물건
- 부산지법 2025타경1398-1 · 답 · 선동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경1824-1 · 아파트 · 구서동7.7억 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20160-1 · 대지 · 장전동4.5억 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20368-1 · 임야 · 남산동2176만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20368-2 · 임야 · 남산동8568만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21350-1 · 아파트 · 구서동6.8억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-1 · 답 · 금성동2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-2 · 전 · 금성동1.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-3 · 전 · 금성동1921만 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21752-1 · 단독주택 · 부곡동11억 (100%) · 26-11-03
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