부산지법 2025타경21323-4 낙우빌라

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.91㎡ (9.4평)

건물면적

59.60㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

774만 (최저가의 10%)

청구금액

42억 4066만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

금단로210번길

건물 · 대지권

건물

낙우빌라 · 59.60㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

남산동 52-3 · 30.91㎡ (9.4평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재하는 '금정중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(6,28,38,43,45)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호(7,8,10,12,13,15,16,18,20,25,27,30,31,34,40,41,47)은 본건까지 차량접근 가능함. 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 대중교통사정 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(6) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거나지임. 일련번호(7) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(8) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(10) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(12) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(13) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(15) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(16) : 완경사지 내의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(18) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(20) : 완경사지 내의 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(25) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(27) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(28) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(30) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(31) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(34) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 도로임. 일련번호(38) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(40) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거나지임. 일련번호(41) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(43) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(45) : 완경사지 내의 자루형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(47) : 완경사지 내의 사다리형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(6): 본건 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외 도로와 접함. 일련번호(7): 본건은 남측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 연계된 노폭 약 3미터 도로임. 일련번호(8,41): 본건 남측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함. 일련번호(10): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 남측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 각각 접함. 일련번호(12): 본건은 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 연계된 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조 성된 도로임. 일련번호(13,40): 본건 동측 노폭 약 4미터 도로에 접함. 일련번호(15): 본건은 북측으로 노폭 약 6미터 도로에 일부 속하며, 서측으로 노폭 약 5미터 도 로와 연계된 노폭 약 3.5-4미터 내외 도로이며, 남측 일부 계단으로 조성된 도로 임. 일련번호(16): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 및 동측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함. 기호(18): 본건 북측으로 노폭 약 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(20): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 북측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 각각 접함. 일련번호(25,31): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 접함. 일련번호(27): 본건은 북측으로 노폭 약 5미터 도로와 연계된 노폭 약 4미터 도로임. 일련번호(28,43): 본건 서측으로 노폭 약 2.5미터 도로와 접함. 일련번호(30): 본건은 노폭 약 2.5미터 도로임. 일련번호(34): 본건은 동측으로 노폭 5미터 도로와 연계된 노폭 약 4미터 내외 일부 계단으로 조 성된 도로임. 일련번호(38): 본건 서측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 접함. 일련번호(45): 본건 북측으로 노폭 2.5미터 도로와 접함. 일련번호(47): 본건 북측으로 노폭 6미터 도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(6) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(10) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(12) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(13) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(15) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(16) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(18) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(20) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(25) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(27) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(28) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(30) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(31) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(34) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(38) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(40) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(41) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(43) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(45) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(47) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,48)의 부합물 및 종물인 제시외건물 (기호 ㉠~㉥2 )이 소재함. 제시외건물은 본건 토지의 사용·수익 및처분 등에 미치는 영향이 미미하다고 판단됨. 별첨‘지적 및 건물개황도 참조.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(6)은 지목 도로이나 현황 주거나지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(9): 보록크조 스라브가 2층 건물로서, (사용승인일자:1980.01.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(11): 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.06.27) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(14): 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.09.26) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(17): 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.08.10) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(19): 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1990.07.23) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(21): 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1980.05.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(26): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.12.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(29): 브럭조 기와즙 2층 건물로서, (사용승인일자:1983.09.18) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(32): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자: 1980.01.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 돌타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(39): 브럭조 및 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1982.01.08) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(42): 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.12.24) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(44): 블록조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자:1983.12.31) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(46): 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1988.12.30) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 기호(48): 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:1994.07.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46): 주택임. 일련번호(48): 근린생활시설 및 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46,48): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,48)의 부합물 및 종물인 제시외건물 (기호 ㉠~㉥2 )이 소재함. 제시외건물은 본건 토지의 사용·수익 및처분 등에 미치는 영향이 미미하다고 판단됨. 별첨‘지적 및 건물개황도 참조.더 보기

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(26)은 등기사항전부증명서상 2층 건물이나, 지하실부 단층 건물임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '금정중학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '범어사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1,2) 철근 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물 내 2개호(1층 103호,2층 203호)로서, (사용승인일: 1980.02.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(3) 브럭조 스라브가 2층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1980.10.23) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(4) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 1997.02.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(5) 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일: 1986.10.13) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(22~24,37) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 4개호(1층 102호, 2층 202호, 3층 301호, 3층 302호)로서, (사용승인일: 1990.02.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(33) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일: 2001.10.23) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(35,36) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 2개호(3층 302호, 4층 502호)로서, (사용승인일: 2001.11.15) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1~3) : 공동주택임. 일련번호(4,5,22~24,33,35~37) : 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1,2): 서하향 완경사지내 택지조성한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 일련번호(3): 서하향 완경사지내 택지조성한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 일련번호(4): 서하향 완경사지내 택지조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(5): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(22~24,37): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(33): 서하향 완경사지내 택지조성한 세장형에 유사한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호(35,36): 서하향 완경사지내 택지조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(1,2): 본건 북측으로 노폭 6미터 도로에 접함. 일련번호(3): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(4): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(5): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(22~24,37): 본건 북측으로 노폭 5미터 및 동측으로 노폭 약 3.5미터 도로에 접함. 기호(33): 본건 동측으로 노폭 4.5미터 도로에 접함. 일련번호(35,36): 본건 동측으로 노폭 4.5미터 도로에 접함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

남산동 51-4 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 51-25 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기 준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-12) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 52-3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 52-30 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 남산동 374-39 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 379-2 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.. 남산동 379-19 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

부산광역시 금정구 남산동 52-3 낙우빌라 4층402호

감정가

1억 5800만

최저가

7742만 (49%)

건물면적

59.60㎡ (18.0평)

대지권면적

30.91㎡ (9.4평)

기일

26-11-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 55억 5350만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-04-29 · 주식회사다올저축은행

배당

입찰가 (최저가)

7742만

매각비용

116만

배당 가능액

7625만

소유자 잔여

7625만