부산지법 2025타경21347-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-03 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 8871만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.13㎡ (15.2평)

건물면적

368.22㎡ (111.4평)

토지면적

129.00㎡ (39.0평)

제시외면적

15.60

보증금

6887만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2277만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

368.22㎡ (111.4평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

남산동 374-66 · 50.13㎡ (15.2평)

호

3층

당사자

채권자

서OO

채무자

남OOOOOOOO

소유자

남OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 금정중학교 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 현장 조사일 현재 남산역지역주택조합사업이 진행 중입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 범어사역 이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1토지는 장방형, 기호 3토지는 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중 입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1토지는 남측으로, 기호 3토지는 북측으로 약 6미터 폭의 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 및 기호 3토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타참고사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 타일 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 근린생활시설로 사용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ) 구조 및 규격 등 별첨""지적 및 건물개황도"" 기호 ㅈ ~ ㅊ 참조 ㄴ) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 금정중학교 남서측 인근에 위치하는 다세대 주택 에이동 1층 101호로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 현장조사일 현재 남산역지역주택조합사업이 진행 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 도시철도1호선 범어사역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

브럭조 스라브가 에이동 2층 건물내 1층 101호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 공동주택 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 서측으로 약 3.5미터 내외폭의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구,가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이65m), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m), 상대보호구역 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 현장조사일 현재 공실 상태입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 남산동 374-38 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 남산동 374-38 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 토지
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• 목록 5 · 부산광역시 금정구 남산동 51-25 제에이동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

0

점유

1

1. 본건 목록3,4 인근주민들에 의하면, 건물 전체 사

부산광역시 금정구 남산동 374-38 · 197㎡

부산광역시 금정구 남산동 374-38 · 조표71714내 조표제71714호 블럭조 슬라브지붕 2층 주택 및 제2종근린생활시설 1층 98.58㎡ 2층 63.47㎡

부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 129㎡

부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지 붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 76.93㎡ 2층 76.93㎡ 3층 73.03㎡ 지층 77.73㎡

부산광역시 금정구 남산동 51-25 제에이동 1층101호 · 브럭조 48.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

점유자

(사OOO)OOOOOOOOOOOO OOO

점유자

김OO

점유자

하OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

남OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 대 129㎡
• 26-08-05 · 부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지 붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 76.93㎡ 2층 76.93㎡ 3층 73.03㎡ 지층 77.73㎡
• 26-08-05 · 부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 대 129㎡
• 26-08-05 · 부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 대 129㎡
• 26-08-05 · 부산광역시 금정구 남산동 374-66 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지 붕 3층 근린생활시설 및 주택 1층 76.93㎡ 2층 76.93㎡ 3층 73.03㎡ 지층 77.73㎡
• 26-08-05 · 부산광역시 금정구 남산동 51-25 제에이동 1층101호 · 브럭조 48.00㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 금정중학교 · 중학교
• 270m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 282m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 784m · 남산고등학교 · 고등학교
• 853m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 970m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1206m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 1246m · 남산중학교 · 중학교
• 1362m · 부산외국어대학교 · 대학교

버스

• 135m · 범어사역 · 1002, 148, 50
• 150m · 팔송 · 1002, 148, 50, 58, 59, 61, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 165m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 58, 59, 61, 도시형2, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 196m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 금정구2-2, 금정구3-1, 기장군2-3, 도시형2
• 201m · 범어사역 · 금정구2-1, 금정구2-2, 금정구3-1, 기장군2-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-29, 주식회사다올저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-29 · 주식회사다올저축은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 8871만

매각비용

1033만

배당 가능액

6억 7838만

소유자 잔여

6억 2838만

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