부산지법 2025타경21434-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-12 · 경매개시결정
3. 25-04-25 · 배당요구종기
4. 26-02-03 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 7950만 (70%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.11㎡ (20.6평)

건물면적

132.39㎡ (40.0평)

제시외면적

없음

보증금

4795만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2095만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

금샘로

건물 · 대지권

건물

132.39㎡ (40.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구서동 1053 · 제3종일반주거지역 · 68.11㎡ (20.6평)

호

17층

당사자

채권자

늘OOOOOOOOO 외 1

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 ‘장서초등학교’ 남서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택단지, 학교시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '구서역' 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2010.10.28 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건 내 16층 1601호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 공로에 접하여 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구서동 1053 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 구서동 1056 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 국지도로(2016-10-18)(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 소재 건물은 토지의 고저차로 인하여 로비층인 공부상 지하1층이 남동측기준 지상1층임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 105동 16층1601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

늘OOOOOOOOO

근저당권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OO(OOOOO)

채권자

늘OOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 부산광역시 금정구 구서동 1053 구서동쌍용예가 105동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 아파트. 주민공동시설. 종합경비실. 경로당 1층 556.1943㎡ 2층 556.1943㎡ 3층 556.1943㎡ 4층 556.1943㎡ 5층 556.1943㎡ 6층 556.1943㎡ 7층 556.1943㎡ 8층 556.1943㎡ 9층 556.1943㎡ 10층 556.1943㎡ 11층 556.1943㎡ 12층 556.1943㎡ 13층 556.1943㎡ 14층 330.4096㎡ 15층 330.4096㎡ 16층 330.4096㎡ 17층 330.4096㎡ 지1층 972.8636㎡ 철근콘크리트구조 132.3946㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 장서초등학교 · 초등학교
• 302m · 구서여자중학교 · 중학교
• 632m · 장전초등학교 · 초등학교
• 657m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 840m · 두실초등학교 · 초등학교
• 845m · 구서초등학교 · 초등학교
• 888m · 부산금양초등학교 · 초등학교
• 974m · 동래여자중학교 · 중학교
• 976m · 부산예술중학교 · 중학교
• 1060m · 부산예술고등학교 · 고등학교
• 1104m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 1259m · 부산가톨릭대학교 · 대학교

버스

• 382m · 구서1동행정복지센터 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 387m · 구서역.구서시장 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 395m · 구서역.구서시장 · 1002(심야), 131, 29, 301, 49, 51, 80
• 395m · 구서역.구서시장 · 16, 16-1
• 407m · 구서1동행정복지센터 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-23, 늘푸른사상새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-23 · 늘푸른사상새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 7950만

매각비용

719만

배당 가능액

4억 7230만

소유자 잔여

1억 4430만

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