부산지법 2025타경21538-1 남산누리마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-25 · 경매개시결정
3. 25-05-08 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7360만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.03㎡ (3.6평)

건물면적

71.32㎡ (21.6평)

제시외면적

없음

보증금

1736만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1041만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

벅구산로

건물 · 대지권

건물

남산누리마을 · 71.32㎡ (21.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

남산동 51-1 · 12.03㎡ (3.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘금정중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '범어사역' 소재하는 등 재반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017.11.10 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 건물 내 주차시설 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

남산동 51-1 : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 51-3 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 남산동 51-1 7층701호 · 철근콘크리트구조 71.3158㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

이OO

압류권자

금OO(OOOOO)

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호 · 철근콘크리트구조 71.3158㎡
• 26-10-07 · 부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호 · 철근콘크리트구조 71.3158㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 금정중학교 · 중학교
• 232m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 256m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 790m · 남산고등학교 · 고등학교
• 852m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 1000m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1224m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 1284m · 남산중학교 · 중학교
• 1363m · 부산외국어대학교 · 대학교

버스

• 95m · 범어사역 · 1002, 148, 50
• 111m · 팔송 · 1002, 148, 50, 58, 59, 61, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 126m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 58, 59, 61, 도시형2, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 157m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 금정구2-2, 금정구3-1, 기장군2-3, 도시형2
• 161m · 범어사역 · 금정구2-1, 금정구2-2, 금정구3-1, 기장군2-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-18, 이덕룡)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-18 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7360만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7099만

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