부산지법 2025타경21630-1 구서신동아아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 660만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.52㎡ (12.6평)

건물면적

137.37㎡ (41.6평)

제시외면적

없음

보증금

3066만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7921만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로1929번길

건물 · 대지권

건물

구서신동아아파트 · 137.37㎡ (41.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구서동 165-1 · 41.52㎡ (12.6평)

호

25층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ""두실역"" 서측 인근에 위치하는 구서신동아아파트 101동 4층 402호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 1호선 ""두실역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1997년 05월 31일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제101동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지대 내 자체 평탄하게 조성한 가장형토지로 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 아파트지구 , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 402호는 건축물현황도상 승강기 기준 좌측에 있으나 현장조사결과 본건 402호는 승강기 기준 우측에 위치하고 있어 공부와 현황이 차이가 있음. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참고)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 구서동 165-1 101동 4층402호 · 철근콘크리트조 137.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 · 철근콘크리트조 137.37㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 금정구 구서동 165-1 구서신동아아파트 101동 4층402호 · 철근콘크리트조 137.37㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 406m · 구서초등학교 · 초등학교
• 479m · 두실초등학교 · 초등학교
• 528m · 남산중학교 · 중학교
• 591m · 남산초등학교 · 초등학교
• 837m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 954m · 구서여자중학교 · 중학교
• 1040m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1189m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1350m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 1366m · 브니엘예술고등학교 · 고등학교
• 1414m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 1419m · 부산외국어대학교 · 대학교

버스

• 89m · 신동아아파트 · 금정구3-2
• 126m · 선경3차아파트 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 134m · 신동아아파트 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 165m · 신동아아파트 · 16, 16-1
• 175m · 선경3차아파트 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-06, 주식회사페퍼저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-06 · 주식회사페퍼저축은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 660만

매각비용

459만

배당 가능액

3억 200만

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