경매 · 아파트
부산지법 2025타경21640-1 세왕 자이연
부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호
- 감정가
- 2억 1000만
- 최저가
- 1억 4700만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 69.89㎡ (21.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 695만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4700만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.39㎡ (3.1평)
- 건물면적
- 69.89㎡ (21.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1470만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1105만
- 담당계
- 4계 · 051)507-2860
- 도로명주소
- 청룡예전로
건물 · 대지권
- 건물
- 세왕 자이연 · 69.89㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 청룡동 28-12 · 10.39㎡ (3.1평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 중소규모의 공동주택 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선'범어사역'이 소재 하여 제반 교통 상황 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물인 세왕자이연 내 20층 2105호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 하부 치장석 붙임, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 동하향 완경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높 이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024 -08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-30 | sd | 2025.06.14 도달 |
| 25-05-10 | sd | 2025.05.21 폐문부재 |
| 25-04-04 | sd | 2025.04.16 폐문부재 |
| 25-03-25 | sd | 2025.03.26 도달 |
| 25-03-25 | sd | 2025.04.01 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
부산광역시 금정구 청룡동 28-12 20층2105호 · 철근콘크리트구조 69.89㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 2105호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOOOOOOO
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 부OOOO OOO
- 배당요구권자
- 롯OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOOOOOO
- 배당요구권자
- 제OOOOOOO OOOO
- 임차권자
- 추OO
- 임차인
- 오OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-10 · 부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호 · 철근콘크리트구조 69.89㎡
- 26-09-10 · 부산광역시 금정구 청룡동 28-12 세왕 자이연 20층2105호 · 철근콘크리트구조 69.89㎡
등기부등본
권리 23건 · 등기부 현황
주변
학군
- 160m · 청룡초등학교 · 초등학교
- 302m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
- 329m · 금정중학교 · 중학교
- 934m · 금샘초등학교 · 초등학교
- 944m · 남산고등학교 · 고등학교
- 1319m · 남산초등학교 · 초등학교
- 1428m · 부산외국어대학교 · 대학교
- 1438m · 부산과학고등학교 · 고등학교
버스
- 36m · 범어사역 · 1002, 148, 50, 58, 59, 61, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
- 120m · 부산산업보건센터 · 148, 50
- 139m · 범어사역3번출구 · 금정구3
- 155m · 범어사어귀삼거리 · 300
- 156m · 범어사역 · 금정구2-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-28, 삼성카드 주식회사)
→ 최선순위설정일자(2024.05.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-28)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,205,000원 (낙찰가 147,000,000원 기준 · 배당 144,795,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-28 · 삼성카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-06-13 | 소유권보존 | 금상건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-09-25 | 소유권이전 | 주식회사세왕종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-09-25 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 15-09-25 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 주식회사세왕종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-09-25 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 16-05-02 | 가처분 | 손○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 18-05-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-01-10 | 6번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7-1 | 21-06-10 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 21-09-08 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 21-09-08 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 김○○ | 1억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-09-14 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 24-05-28 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 352만 | 말소기준 |
| 갑12 | 24-06-19 | 가압류 | 롯데캐피탈주식회사 | 3288만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-11-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-12-19 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-03-25 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 61억 1800만 | 말소 |
| 을2 | 14-09-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-09-08 | 근저당권설정 | 금성동새마을금고 | 1억 6800만 | 말소 |
| 을4 | 21-12-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-12-29 | 주택임차권 | 추○○ | 2억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4700만
- 매각비용
- 220만
- 배당 가능액
- 1억 4479만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
부산광역시 금정구 진행 물건
- 부산지법 2025타경1398-1 · 답 · 선동1.6억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경1824-1 · 아파트 · 구서동7.7억 (100%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20160-1 · 대지 · 장전동4.5억 (34%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20368-1 · 임야 · 남산동2176만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경20368-2 · 임야 · 남산동8568만 (49%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21350-1 · 아파트 · 구서동6.8억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-1 · 답 · 금성동2억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-2 · 전 · 금성동1.1억 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21591-3 · 전 · 금성동1921만 (70%) · 26-11-03
- 부산지법 2025타경21752-1 · 단독주택 · 부곡동11억 (100%) · 26-11-03
- 145건 모두 보기