부산지법 2025타경21710-1 경남한신아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8270만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.25㎡ (5.5평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1827만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5334만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로1685번길

건물 · 대지권

건물

경남한신아파트 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

부곡동 225-6 · 18.25㎡ (5.5평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 부산도시철도 1호선 '장전역' 남동측 인근에 위치 하는 경남한신아파트 106동 3층 308호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '장전역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물내 3층 308호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지는 남측 및 북측, 서측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 106동 3층308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 금정구 부곡동 225-6 106동 3층308호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 106동 3층308호 · 철근콘크리트조 59.99㎡
• 26-09-02 · 부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 106동 3층308호 · 철근콘크리트조 59.99㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 455m · 금양중학교 · 중학교
• 539m · 부산대학교사범대학부설고등학교 · 고등학교
• 678m · 부곡중학교 · 중학교
• 680m · 부산금양초등학교 · 초등학교
• 896m · 부산가톨릭대학교 · 대학교
• 970m · 장전초등학교 · 초등학교
• 1008m · 금정초등학교 · 초등학교
• 1028m · 부산대학교 · 대학교
• 1038m · 현곡초등학교 · 초등학교
• 1057m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 1058m · 부산예술중학교 · 중학교

버스

• 120m · 한신아파트 · 금정구5-1
• 129m · 우신아파트 · 금정구5-1
• 131m · 경남한신아파트 · 148, 301, 50, 58, 59, 61
• 222m · 경남한신아파트 · 148, 301, 50, 58, 59, 61
• 263m · (구)장전1치안센터 · 100, 100-1, 1002(심야), 110, 111-1, 121, 131, 144, 29, 3008, 3008(심야), 301, 49, 51, 77, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.28 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,040,500원 (낙찰가 182,700,000원 기준 · 배당 179,959,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8270만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 7995만

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