부산지법 2025타경21733-1 구서골드3상가

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

164.67㎡ (49.8평)

건물면적

611.63㎡ (185.0평)

제시외면적

없음

보증금

1717만 (최저가의 10%)

청구금액

12억

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

금강로

건물 · 대지권

건물

구서골드3상가 · 611.63㎡ (185.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

구서동 251-24 · 제3종일반주거지역 · 164.67㎡ (49.8평)

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 아파트단지 내 상가지대로서, 상업적환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량통행 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 구서역이 위치하여 제반교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층건 내 지하1,지하2층 비101호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 목재 등 마감. 내 벽 : 인테리어(목욕장) 마감 등. 바닥 : 타일 및 비닐시트 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(사우나시설<금생사우나>)이나, 폐업 내지 휴업상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 및 사우나 운영에 필요한 여과기설비, 입형식 온수가스보일러설비, 연수기, 폐수여과탱크, 폐수열히트펌프, 물탱크 설비, 배전반설비, 각종펌프설비, 배관설비 등이 되어 있는 것으로 보여짐.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고,평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 내 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 약 20미터 폭의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

부산광역시 금정구 구서동 251-24 구서골드3상가 지하1,지하2층비101호

감정가

14억 6000만

최저가

1억 7176만 (12%)

건물면적

611.63㎡ (185.0평)

대지권면적

164.67㎡ (49.8평)

기일

26-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 25억 4808만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 16-04-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7176만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6919만

소유자 잔여

1억 2656만