부산지법 2025타경21804-1 구서협성엠파이어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1360만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.18㎡ (4.6평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3136만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6288만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로

건물 · 대지권

건물

구서협성엠파이어 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구서동 183-2 · 15.18㎡ (4.6평)

호

29층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 '두실역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '두실역' 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상29층 건물 내 제22층 제102-2202호로서, (사용승인일: 2013-04-01) - 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복6차선 도로(중앙대로)에 접하고, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구서동 183-2 : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 22층102-2202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 구서동 183-2 22층102-2202호 · 철근콘크리트구조 84.9273㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOO

가압류권자

삼OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

승계인

소OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 22층102-2202호 · 철근콘크리트구조 84.9273㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 금정구 구서동 183-2 구서협성엠파이어 22층102-2202호 · 철근콘크리트구조 84.9273㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 359m · 두실초등학교 · 초등학교
• 459m · 구서초등학교 · 초등학교
• 461m · 남산중학교 · 중학교
• 813m · 남산초등학교 · 초등학교
• 898m · 구서여자중학교 · 중학교
• 970m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1058m · 브니엘예술고등학교 · 고등학교
• 1118m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 1136m · 브니엘고등학교 · 고등학교
• 1156m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 1179m · 동래초등학교 · 초등학교
• 1187m · 동래여자중학교 · 중학교

버스

• 147m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 199m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 307m · 두실역 · 1002, 12, 12-1, 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 315m · 두실역 · 1002, 12, 12-1, 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 347m · 신동아아파트 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-08-06, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-08-06 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1360만

매각비용

470만

배당 가능액

3억 889만

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