부산지법 2025타경21883-1 구서동롯데캐슬골드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-08 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5910만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.09㎡ (13.9평)

건물면적

110.72㎡ (33.5평)

토지면적

46.09㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

3591만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7565만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

금강로

건물 · 대지권

건물

구서동롯데캐슬골드 · 110.72㎡ (33.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구서동 1049 · 46.09㎡ (13.9평)

호

24층

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '구서초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '구서동롯데캐슬골드' 612동 22층 2201호로서, 주위는 대단위아파트단지, 공동주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '구서역'이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물(사용승인: 2006.02.10.) 내 612동 22층 2201호(전유면적: 110.72㎡)로서, ·외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, ·창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관문 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사 지대 내 지반 조성한 사다리형 유사의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 동측, 북측 및 서측으로 금샘로에 접하고, 남측으로 중앙대로1841번길에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 612동 22층2201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 구서동 1049 612동 22층2201호 · 철근콘크리트조 110.72㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

삼OOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

소유자

강OO

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 612동 22층2201호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 아파트 지하1층 38.27㎡ 1층 276.54㎡ 2층 276.54㎡ 3층 276.54㎡ 4층 276.54㎡ 5층 276.54㎡ 6층 276.54㎡ 7층 276.54㎡ 8층 276.54㎡ 9층 276.54㎡ 10층 276.54㎡ 11층 276.54㎡ 12층 276.54㎡ 13층 276.54㎡ 14층 276.54㎡ 15층 276.54㎡ 16층 276.54㎡ 17층 276.54㎡ 18층 276.54㎡ 19층 276.54㎡ 20층 276.54㎡ 21층 276.54㎡ 22층 276.54㎡ 23층 276.54㎡ 24층 276.54㎡ 철근콘크리트조 110.72㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 구서여자중학교 · 중학교
• 282m · 구서초등학교 · 초등학교
• 334m · 두실초등학교 · 초등학교
• 364m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1061m · 동래여자중학교 · 중학교
• 1105m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 1123m · 남산중학교 · 중학교
• 1143m · 부산예술중학교 · 중학교
• 1188m · 부산예술고등학교 · 고등학교
• 1195m · 장전초등학교 · 초등학교
• 1216m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 1250m · 부산금양초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 롯데캐슬입구 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80, 금정구3-2
• 171m · 롯데캐슬입구 · 16, 16-1
• 195m · 롯데캐슬정문 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80, 금정구3-2
• 246m · 태광인력개발원 · 금정구3-2
• 334m · 우성아파트3동 · 금정구3-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-28, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-28 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5910만

매각비용

538만

배당 가능액

3억 5371만

소유자 잔여

8636만

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