부산지법 2025타경21898-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-05-07 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4338만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

110.43㎡ (33.4평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

13.60

보증금

4433만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

5계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

110.43㎡ (33.4평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

구서동 268-4

호

2층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '두실초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 '두실역'이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지 및 일부 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 북서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하나, 본건 접면 부근에서 도로폭이 일시적으로 확대된 후, 남서측으로 폭 약 3미터 내외로 협소해지는 도로에 접함. 또한 정원으로 이용중인 인접 국유지(#936-8번지)를 통하여 폭 약 2미터 내외의 온천천로로 출입가능하나, 점용허가여부는 별도확인을 요함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 없 음. 나. 기 타 : 별지 ‘사진용지’와 같이 본건의 정원으로 이용중인 부분은 인접한 국유지[구서동 #936-8번지, 하천]의 일부인 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) - 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1979.10.31) 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 바 닥 : 테코타일 마감 및 일부 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 - 근린생활시설 및 주택이나, 현재 공실상태임. 2층 - 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 소유자 미상의 제시외건물(기호㉠~㉤)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 2층 부분을 임대중인 것으로 탐문되나, 자세한 내역은 미상임. 나. 기 타 : 기호(2) 건물 1층은 건물등기사항전부증명서상 '주택'이나, 일반건축물대장상 및 현황 '주택 및 근린생활시설'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 주택 앞 동쪽 마당은 본건 토지에 속하지

부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 119㎡

부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 조표66737내 조표제66737호 블록조슬래브지붕2층주택 1층 61.92㎡ 2층 34.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

부OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OO(OOOOO)

임차인

김OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 대 119㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 대 119㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 조표66737내 조표제66737호 블록조슬래브지붕2층주택 1층 61.92㎡ 2층 34.91㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 금정구 구서동 268-4 · 조표66737내 조표제66737호 블록조슬래브지붕2층주택 1층 61.92㎡ 2층 34.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 272m · 두실초등학교 · 초등학교
• 479m · 구서초등학교 · 초등학교
• 710m · 남산중학교 · 중학교
• 730m · 구서여자중학교 · 중학교
• 785m · 장서초등학교 · 초등학교
• 842m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 903m · 동래여자중학교 · 중학교
• 924m · 동래초등학교 · 초등학교
• 989m · 부산가톨릭대학교 · 대학교
• 1005m · 브니엘예술고등학교 · 고등학교
• 1035m · 부산예술고등학교 · 고등학교
• 1043m · 부산예술중학교 · 중학교

버스

• 103m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 164m · 행림병원 · 148, 300, 50, 58, 59, 61
• 274m · 금정이마트 · 148, 300, 58, 59, 61
• 403m · 롯데캐슬정문 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80, 금정구3-2
• 436m · 태광산업(구서역) · 12, 12-1, 58, 59, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-07, 최인순)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-07 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 4338만

매각비용

665만

배당 가능액

4억 3673만

소유자 잔여

4억 3673만

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