부산지법 2025타경22012-1 럭키남산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2495만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.33㎡ (14.0평)

건물면적

83.52㎡ (25.3평)

제시외면적

없음

보증금

1249만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

4계 · 051)507-2860

도로명주소

남산로37번길

건물 · 대지권

건물

럭키남산아파트 · 83.52㎡ (25.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

남산동 115-30 · 46.33㎡ (14.0평)

호

15층

당사자

채권자

박OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ""부산과학고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 동측 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(남산역)이 소재하는바 제반 대중교통상황은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물내 제10층 제1007호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 샷시 이중창 등의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 화재경보기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 8m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-대지권 목적인 토지의 표시 1,9,10:제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. -대지권 목적인 토지의 표시 11:제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 남산동 115-30 101동 10층1007호 · 철근콘크리트조 83.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

가압류권자

드OOOOOO(OOO O OOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 부산광역시 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 · 철근콘크리트조 83.52㎡
• 26-10-15 · 부산광역시 금정구 남산동 115-30 럭키남산아파트 101동 10층1007호 · 철근콘크리트조 83.52㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 남산초등학교 · 초등학교
• 376m · 남산고등학교 · 고등학교
• 417m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 554m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 825m · 남산중학교 · 중학교
• 839m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 973m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 992m · 금정중학교 · 중학교
• 1109m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 1215m · 구서초등학교 · 초등학교
• 1315m · 두실초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 남산동럭키아파트 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 127m · 남산동럭키아파트 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 202m · 부산외국어대학교 · 29, 300, 51, 80
• 224m · 부산과학고등학교 · 금정구3-2
• 229m · 부산외국어대학교정문 · 금정구3, 금정구3-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.03.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-03-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,924,250원 (낙찰가 124,950,000원 기준 · 배당 123,075,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-11

배당

입찰가 (최저가)

1억 2495만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2307만

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