부산지법 2025타경22105-1 벽산블루밍장전디자인시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4524만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.77㎡ (19.0평)

건물면적

132.21㎡ (40.0평)

제시외면적

없음

보증금

3503만 (최저가의 14%)

청구금액

6억 7277만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

금강로

건물 · 대지권

건물

벽산블루밍장전디자인시티 · 132.21㎡ (40.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장전동 717 · 62.77㎡ (19.0평)

호

22층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 '부산대학교 부산캠퍼스' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 22층건 제208동 내 제18층 제1803호로서, (사용승인일: 2012-06-26) - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 가로망 및 진입로 정비되어 있으며, 단지 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로(금강로)가 지나며, 2단지 정문은 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장전동 717 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 장전동 718 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 장전동 721 : 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 208동 18층1803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 금정구 장전동 717 208동 18층1803호 · 철근콘크리트구조 132.21㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 208동 18층1803호 · 철근콘크리트구조 132.21㎡
• 26-08-26 · 부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 208동 18층1803호 · 철근콘크리트구조 132.21㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 89m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 183m · 장전중학교 · 중학교
• 386m · 금정초등학교 · 초등학교
• 635m · 부산대학교 · 대학교
• 1248m · 부산정보관광고등학교 · 고등학교
• 1273m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1315m · 동현초등학교 · 초등학교
• 1351m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 1401m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 1403m · 장전초등학교 · 초등학교
• 1438m · 내성고등학교 · 고등학교
• 1448m · 부산대학교사범대학부설고등학교 · 고등학교

버스

• 241m · 식물원 · 203
• 297m · 금정산SK뷰 · 203
• 309m · 금정초등학교 · 100-1, 1002(심야), 110, 121, 77, 80
• 323m · 광명사 · 203
• 357m · 부산대학교후문 · 100-1, 1002(심야), 110, 121, 77, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 408,433,675원 (낙찰가 245,245,000원 기준 · 배당 241,566,325원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4524만

매각비용

367만

배당 가능액

2억 4156만

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