부산지법 2025타경22157-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-12 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 7195만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

502.00㎡ (151.9평)

토지면적

214.80㎡ (65.0평)

제시외면적

102.63

보증금

8719만 (최저가의 10%)

청구금액

3000만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

범어천로

건물 · 대지권

건물

502.00㎡ (151.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

남산동 18-27

호

5층

당사자

채권자

홍OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 부동산은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 2017.04.17자로 사용승인 되 었으며, 현상은 보통인 편임. 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샷시이중창 등 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설, 2~5층 : 다가구주택(폐문부재)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 전기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 별첨 ‘지적 및 건물개황도 및 사진용지’와 같이 부합물 및 종물(ㄱ~ㅌ)인 제시외건물 이 소재하는 바 부합물 및 종물의 가격을 감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 5층은 공부상‘제2종 근린생활시설(사무소)’이나 건축물현황도 및 본건 담보평가 전례 등을 고려시 현황‘다가구주택(5개호)’로 확인되니, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 건물은 1층 상가 및 2층~5층 각 5

부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 34.31㎡ 2층 82.71㎡ 3층 82.71㎡ 4층 82.71㎡ 5층 116.925㎡

부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 214.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

금OOOOOOO

배당요구권자

이OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

홍OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

장OO

임차인

조OO

임차인

한OO

임차인

함OO

임차인

홍OO

임차인

홍OO(OOO OOO)

채권자

홍OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 34.31㎡ 2층 82.71㎡ 3층 82.71㎡ 4층 82.71㎡ 5층 116.925㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 34.31㎡ 2층 82.71㎡ 3층 82.71㎡ 4층 82.71㎡ 5층 116.925㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 대 214.8㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 금정구 남산동 18-27 · 대 214.8㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 437m · 금정중학교 · 중학교
• 509m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 574m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 575m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1008m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1072m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 1080m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 1421m · 남산중학교 · 중학교

버스

• 100m · 남산동농협 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 267m · 남산동새벽시장 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 284m · 팔송 · 1002, 148, 50, 58, 59, 61, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 291m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 금정구2-2, 금정구3-1, 기장군2-3, 도시형2
• 304m · 범어사역 · 12, 12-1, 132, 16, 16-1, 58, 59, 61, 도시형2, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-24, 금정농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-24 · 금정농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 7195만

매각비용

1307만

배당 가능액

8억 5887만

소유자 잔여

4억 587만

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