부산지법 2025타경22205-2 경남한신아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 6419만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.62㎡ (5.9평)

건물면적

70.76㎡ (21.4평)

제시외면적

없음

보증금

641만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2439만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

중앙대로1685번길

건물 · 대지권

건물

경남한신아파트 · 70.76㎡ (21.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

부곡동 225-6 · 19.62㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

건OOOOO 외 2

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 도시철도1호선 '장전역' 남동측 인근에 위치하는 '경남한신아파트' 상가12동 지하층107호, 3층 305호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 '장전역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건내(상가12동) 지하층 107호, 3층 305호로서, 외벽: 치장타일 붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 공부상 '생활시설'임. 기호(2) : 공부상 '제2종근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 공동 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 '공동주택 및 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 상가 건물은 남측으로 약 9m내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 상가12동 지하층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 상가12동 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

ⓛ 본건 상가는 등기부상 `경남한신아파트 상가12동`이나, 상가 외벽 표기는 `경남한신상가 A상가`

부산광역시 금정구 부곡동 225-6 상가12동 지하층107호 · 철근콘크리트조 26.91㎡

부산광역시 금정구 부곡동 225-6 상가12동 3층305호 · 철근콘크리트조 70.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

건OOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO(O))

배당요구권자

이OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

동OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

농OOOOO OOOO OOO

임차인

오OOOO OOOO

임차인

주OOO OOOO

임차인

케OOOOOOOO(O)

채권자

건OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO(O))

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 상가12동 3층305호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 구매시설 및 생활시설 1층 589.53㎡ 2층 587.72㎡ 3층 587.72㎡ 4층 583.93㎡ 5층 580.41㎡ 지하층 819.84㎡ 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주차장 1층 22.50㎡ 지하1층 1290.27㎡ 지하2층 1290.27㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주차장 1층 40.00㎡ 지하1층 3161.40㎡ 지하2층 3161.40㎡ 지하3층 3161.40㎡ 철근콘크리트조 70.76㎡
• 26-10-06 · 부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 상가12동 3층305호 · 철근콘크리트조 70.76㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 455m · 금양중학교 · 중학교
• 539m · 부산대학교사범대학부설고등학교 · 고등학교
• 678m · 부곡중학교 · 중학교
• 680m · 부산금양초등학교 · 초등학교
• 896m · 부산가톨릭대학교 · 대학교
• 970m · 장전초등학교 · 초등학교
• 1008m · 금정초등학교 · 초등학교
• 1028m · 부산대학교 · 대학교
• 1038m · 현곡초등학교 · 초등학교
• 1057m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 1058m · 부산예술중학교 · 중학교

버스

• 120m · 한신아파트 · 금정구5-1
• 129m · 우신아파트 · 금정구5-1
• 131m · 경남한신아파트 · 148, 301, 50, 58, 59, 61
• 222m · 경남한신아파트 · 148, 301, 50, 58, 59, 61
• 263m · (구)장전1치안센터 · 100, 100-1, 1002(심야), 110, 111-1, 121, 131, 144, 29, 3008, 3008(심야), 301, 49, 51, 77, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-16, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.03.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-16)

인수 권리 1건: 보전처분

소멸 권리 10건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-16 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6419만

매각비용

96만

배당 가능액

6322만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다