부산지법 2025타경22254-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 5차 매각기일 · 최저가 434만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

11.22㎡ (3.4평)

건물면적

15.00㎡ (4.5평)

제시외면적

1.25

보증금

43만 (최저가의 10%)

청구금액

1898만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

개좌로

건물 · 대지권

건물

15.00㎡ (4.5평) · 콘크리트조 · 연립주택

대지권

금사동 69-17 · 11.22㎡ (3.4평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 금사동 소재 '금사회동동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하는 금 사맨션(현칭) 3층 302호로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근 콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 3층 302호로서(사용승인일:1983.06.08), 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상, 기타 : 1) 본건은 매각지분 중‘강일석’지분만에 대한 평가로서 건물과 토지의 대지권(소유권)을 일체로 한 거래사례비교법으로 평가한 1개호 가격에 공유지분(1/4)을 곱한 금액으로 평가하 였음 2) 본건 남서측 베란다부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하여 실측사정 하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 금사동 69-17 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

소유자 지분을 특정할 수

부산광역시 금정구 금사동 69-17 3층 302호 · 철근 콘크리트조 55.0㎡

부동산표시목록

공유자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

금OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 금정구 금사동 69-17 3층 302호 · 철근 콘크리트조 55.0㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 금정구 금사동 69-17 3층 302호 · 철근 콘크리트조 55.0㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 106m · 금사나너울 지역아동센터
• 327m · 금사초등학교 · 초등학교
• 345m · 부산경호고등학교 · 고등학교
• 351m · 금사초등학교 · 초등학교
• 357m · 윤산중학교 · 중학교
• 456m · 금정전자공업고등학교 · 고등학교
• 597m · 예원여자고등학교 · 고등학교
• 643m · 금사중학교 · 중학교
• 743m · 서곡초등학교 · 초등학교
• 1086m · 예원여자중학교 · 중학교
• 1088m · 동상초등학교 · 초등학교
• 1111m · 금정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 62m · 파크랜드 · 금정구6
• 88m · 금사시장 · 105, 179, 42, 99, 금정구6
• 130m · 금사시장 · 105, 179, 42, 99
• 136m · 금사회동동행정복지센터 · 금정구6
• 170m · 금사공단.금사동탑마트 · 금정구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2004-09-03, 금사동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2004.09.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2004-09-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 04-09-03 · 금사동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

434만

매각비용

6만

배당 가능액

428만

소유자 잔여

428만

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