부산지법 2025타경22373-1 금정산한신아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-21 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4770만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.34㎡ (8.6평)

건물면적

74.98㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

1477만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

소정로

건물 · 대지권

건물

금정산한신아파트 · 74.98㎡ (22.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

장전동 521-62 · 28.34㎡ (8.6평)

호

22층

당사자

채권자

강OO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 '금빛초등학교' 서측 인근에 위치하는 금정산한신아파트 101동 10층 1009호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 10층 1009호로서, (사용승인일자:1997.06.16) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 옥내소화전 설비, 공동현관기 설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지대내 택지조성한 부정형의 토지로서, 아파트 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 폭 약 9미터 내외, 북측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 금정구 장전동 521-62 101동 10층1009호 · 철근콘크리트조 74.980㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

임차인

강OO

전세권자

강OO

채권자

강OO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호 · 철근콘크리트조 74.980㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호 · 철근콘크리트조 74.980㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 장전중학교 · 중학교
• 125m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 458m · 금정초등학교 · 초등학교
• 638m · 부산대학교 · 대학교
• 1258m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1313m · 부산정보관광고등학교 · 고등학교
• 1377m · 동현초등학교 · 초등학교
• 1416m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 1423m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 1424m · 장전초등학교 · 초등학교
• 1496m · 내성고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · 식물원 · 203
• 258m · 광명사 · 203
• 284m · 금정산SK뷰 · 203
• 311m · 광명사 · 203
• 360m · 래미안포레스티지 1단지 · 203

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-16, 삼성카드 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.07.16 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-16)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,515,500원 (낙찰가 147,700,000원 기준 · 배당 145,484,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-10-23)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-16 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4770만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4548만

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