부산지법 2025타경22554-1 동산오차드힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 6691만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

505.53㎡ (152.9평)

건물면적

1758.79㎡ (532.0평)

제시외면적

없음

보증금

9669만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 5000만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

청룡예전로

건물 · 대지권

건물

동산오차드힐 · 1758.79㎡ (532.0평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

청룡동 33-4 · 505.53㎡ (152.9평)

호

11층

당사자

채권자

사OOOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 청룡동에 소재하는 '청룡초등학교' 및 '부산지하철1호선[범어사역]의 북서측 인근에 위치하는 동산오차드힐 제2층 제2-1호 외 2개호로서 부근은 공동주택 및 기존 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도1호선(범어사역) 등이 위치하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 11층 건물 내 제2층 2-1호 외 2개호로서 ·외 벽: 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 ·내 벽: 벽지, 화강석 및 내부 인테리어 마감 ·창 호: 샷시창 구조임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

·기호(1),(3): 집합건축물대장 상 판매 및 영업시설이나 후첨'사진용지'와 같이 기호(2)의 현황'배관통로'임. ·기호(2): 집합건축물대장 상 판매시설이나 현황'조약돌사우나 및 실내 테니스장'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 온수보일러, 연수시설 등 및 각종 탱그 및 배관설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 지반을 평탄하게 조성하여 공동주택 및 판매,영업시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 시장(시장및아파트) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1)은 등기사항전부증명서상 제지하1층 비1-16호로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 2008년09월24일자 전유부 합병으로 인한 신규작성[B1-16호를 B1-5호로 변경]으로 등재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 본건 기호(1),(3)은 일반건축물대장상 용도는 ‘판매 및 영업시설’로 등재되어 있으나, 기호(1) 및 기호(2)[창고 및 배관통로]의 일부는 합판 등으로 막힌 상태로 내부는 확인치 못하였으나 관계인과의 탐문으로 배관통로로 이용 중임을 조사하였음. 기호(1),(3)의 위치는 현황도면을 기준으로 계단실의 위치 등을 비교하여 확인하였고 면적은 제시목록을 기준하였으며 후첨‘사진용지’ 및 ‘호별배치도’를 참조하시기 바람. ② 본건 기호(2)는 현황 ‘남녀 사우나 및 실내 테니스장’이며 사우나 운영에 필요한 관련설비[온수보일러, 연수기, 워터히트펌프, 물탱크 및 각종 배관 등]등을 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 지하1층비-16호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 2층2-1호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 1층1-66호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 금정구 청룡동 33-4 지하1층비-16호 · 철근콘크리트조 4.34㎡

부산광역시 금정구 청룡동 33-4 2층2-1호 · 철근콘크리트조 1745.92㎡

부산광역시 금정구 청룡동 33-4 1층1-66호 · 철근콘크리트조 8.53㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 지하1층비-16호 · 철근콘크리트조 4.34㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 지하1층비-16호 · 철근콘크리트조 4.34㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 2층2-1호 · 철근콘크리트조 1745.92㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 2층2-1호 · 철근콘크리트조 1745.92㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 1층1-66호 · 철근콘크리트조 8.53㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 금정구 청룡동 33-4 동산오차드힐 1층1-66호 · 철근콘크리트조 8.53㎡

등기부등본

권리 56건 · 등기부 현황

주변

학군

• 228m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 411m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 430m · 금정중학교 · 중학교
• 898m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 929m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1353m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1378m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 1432m · 부산과학고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 범어사입구 · 90
• 93m · 비아이마트 · 금정구3-1
• 124m · 범어사입구 · 1002(심야), 131, 29, 300, 301, 49, 51, 80
• 138m · 범어사역 · 1002, 148, 50, 58, 59, 61, 법서1, 법서1-1, 법서1-동원과학기술대발
• 149m · 범어사어귀삼거리 · 300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-05, 사상중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-05 · 사상중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 6691만

매각비용

1450만

배당 가능액

9억 5241만

소유자 잔여

5억 812만

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