부산지법 2025타경22562-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 379만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

731.26㎡ (221.2평)

토지면적

579.90㎡ (175.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8037만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 7907만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

남산로

건물 · 대지권

건물

731.26㎡ (221.2평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

남산동 987-1

호

4층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택, 주상용 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향, 북하향 경사지대내 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1,2): 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물(3)은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서, 1991년 10월 8일에 사용승인 되었으며, 2023년에 증축 및 내·외부 수리가 이루어져 경과연수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임. ┌외벽: 드라이비트 마감 │내벽: 인테리어치장, 시멘트모르타르위 페인팅, 콘크리트 노출, 벽지 및 일부 타일마감 └창호: 새시창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상용 건물로 이용중인 것으로 조사됨. ┌지하: 창고, 다용도실 등 │1층: 근린생활시설(주점) │2층: 근린생활시설(공실) │3층: 근린생활시설(사무소) └4층: 단독주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

2023년의 증축공사로 인해 변경된 면적이 제시목록상 면적에 미반영되어 제시목록상 면적이 일반건축물대장상 및 실제 면적과 상이한 바, 일반건축물대장상 및 현황 면적을 기준으로 사정(감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p16 참조)하였으며, 제시목록상 소재지는 '남산동 987-2'이나 현황 및 일반건축물대장상 소재지는 '남산동 987-1,2'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 남산동 987-1 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 건물

현황조사

부산광역시 금정구 남산동 987-1 · 327.9㎡

부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 252㎡

부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지 붕4층 주택및 근린생활시설 1층 147㎡ 2층 147㎡ 3층 147㎡ 4층 122.26㎡ 지하 168㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 남산동 987-1 · 대 327.9㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 남산동 987-1 · 대 327.9㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 대 252㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 대 252㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지 붕4층 주택및 근린생활시설 1층 147㎡ 2층 147㎡ 3층 147㎡ 4층 122.26㎡ 지하 168㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 남산동 987-2 · 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지 붕4층 주택및 근린생활시설 1층 147㎡ 2층 147㎡ 3층 147㎡ 4층 122.26㎡ 지하 168㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 남산고등학교 · 고등학교
• 391m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 499m · 남산초등학교 · 초등학교
• 565m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 748m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 800m · 금정중학교 · 중학교
• 809m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 913m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 1009m · 남산중학교 · 중학교
• 1460m · 구서초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 남산고등학교입구 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 191m · 남산동럭키아파트 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 205m · 남산고등학교 · 301
• 242m · 남산동럭키아파트 · 1002(심야), 131, 301, 49
• 250m · 부산외국어대학교정문 · 금정구3, 금정구3-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-25, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-25 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

18억 379만

매각비용

2705만

배당 가능액

17억 7673만

소유자 잔여

7억 2073만

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