부산지법 2025타경22713-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6138만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

193.66㎡ (58.6평)

토지면적

162.00㎡ (49.0평)

제시외면적

28.70

보증금

3613만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

2계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

193.66㎡ (58.6평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

장전동 74-40

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 '대진전자통신고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 아파트, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 북하향의 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2) 벽돌조 슬래브지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2) : 공부상 단독주택(4가구)으로 등재되어 있으나, 1층 원룸 7세대, 2층 원룸 3세대로 대수선하여 이용중 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 2) : 기호 ㄱ)~ㄹ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2) 건물은 공부상 1층면적- 89.16㎡, 2층면적- 75.8㎡이나, 현장조사 시 실측면적은 1층면적- 110.99㎡, 2층면적- 88.72㎡로 확인됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 건물

현황조사

부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 162㎡

부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 (4가구) 1층 89.16㎡ 2층 75.80㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 대 162㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 대 162㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 (4가구) 1층 89.16㎡ 2층 75.80㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 금정구 장전동 74-40 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 (4가구) 1층 89.16㎡ 2층 75.80㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 359m · 장전초등학교 · 초등학교
• 474m · 부산대학교 · 대학교
• 1088m · 부산금양초등학교 · 초등학교
• 1110m · 장전중학교 · 중학교
• 1183m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 1198m · 장서초등학교 · 초등학교
• 1248m · 금정초등학교 · 초등학교
• 1277m · 구서여자중학교 · 중학교
• 1327m · 부곡초등학교 · 초등학교
• 1457m · 금양중학교 · 중학교
• 1457m · 부산예술중학교 · 중학교

버스

• 266m · 법학관.수학관 · 금정구7
• 291m · 법학관.수학관 · 금정구7
• 296m · 부산대사회관 · 금정구7
• 382m · 새벽벌도서관.상남국제회관 · 금정구7
• 475m · 중앙도서관.화학관 · 금정구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-05-22, 장전동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-22 · 장전동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 6138만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5596만

소유자 잔여

3억 5596만

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