부산지법 2025타경22986-1 구서동롯데캐슬골드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2350만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.09㎡ (13.9평)

건물면적

110.72㎡ (33.5평)

제시외면적

없음

보증금

4235만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 560만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

금강로

건물 · 대지권

건물

구서동롯데캐슬골드 · 110.72㎡ (33.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구서동 1049 · 46.09㎡ (13.9평)

호

25층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO

소유자

망 OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '구서여자중학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 단지 및 근린생활시설, 학교시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '구서역' 소재하는 등제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2006.02.10 사용승인된, 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 25층 건 내 6층 602호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소방설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 확보되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구서동 1049 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-10-22)(부산시동래교육지원청 고시 제2025-194호 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조,

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 구서동 1049 606동 6층602호 · 철근콘크리트조 110.72㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

망 OOO

채권자

중OOOOO

채무자

파OO OOOOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 · 철근콘크리트조 110.72㎡
• 26-10-02 · 부산광역시 금정구 구서동 1049 구서동롯데캐슬골드 606동 6층602호 · 철근콘크리트조 110.72㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 163m · 구서초등학교 · 초등학교
• 165m · 두실초등학교 · 초등학교
• 412m · 구서여자중학교 · 중학교
• 497m · 장서초등학교 · 초등학교
• 953m · 남산중학교 · 중학교
• 1048m · 동래여자중학교 · 중학교
• 1062m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 1135m · 남산초등학교 · 초등학교
• 1149m · 부산예술중학교 · 중학교
• 1180m · 부산예술고등학교 · 고등학교
• 1209m · 동래초등학교 · 초등학교
• 1231m · 부산가톨릭대학교 · 대학교

버스

• 27m · 롯데캐슬정문 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80, 금정구3-2
• 153m · 롯데캐슬입구 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80, 금정구3-2
• 198m · 롯데캐슬입구 · 16, 16-1
• 278m · 태광인력개발원 · 금정구3-2
• 292m · 선경1차우성아파트 · 금정구3-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-04, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-04 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2350만

매각비용

635만

배당 가능액

4억 1714만

소유자 잔여

1억 9154만

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