2025타경23093-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5782만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.71㎡ (12.0평)

건물면적

69.15㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

청룡로

건물 · 대지권

건물

69.15㎡ (20.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

남산동 955-3 · 39.71㎡ (12.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 청룡초등학교 북서측 인근에 위치하는 현칭'안양빌 라' 나동 1층 102호로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있 어 위치 및 제반주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선(범어 사역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 102호로서, (사용승인일: 1998.11.05) 외벽: 치장타일마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향의 완경사지에 소재하는 세장형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 20M 폭의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 준주거지역, 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현칭 '안양빌라' 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 남산동 955-3 나동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 남산동 955-3 나동 1층102호 · 철근콘크리트조 69.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

삼OOOOOOOOO

주택임차권자

노OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 금정구 남산동 955-3 나동 1층102호 · 철근콘크리트조 69.15㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 금정구 남산동 955-3 나동 1층102호 · 철근콘크리트조 69.15㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 540m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 770m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 772m · 금정중학교 · 중학교
• 778m · 부산삼육초등학교 · 초등학교
• 871m · 남산고등학교 · 고등학교
• 1168m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 1371m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 1435m · 남산초등학교 · 초등학교

버스

• 57m · 어린이놀이터 · 29, 300, 51, 80, 90
• 98m · 어린이놀이터 · 29, 300, 51, 80
• 179m · 한아름빌라 · 29, 300, 51, 80
• 183m · 한아름빌라 · 29, 300, 51, 80
• 250m · 범어사입구 · 1002(심야), 131, 29, 300, 301, 49, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-05-15, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-05-15)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,047,300원 (낙찰가 57,820,000원 기준 · 배당 56,952,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-05-15 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5782만

매각비용

86만

배당 가능액

5695만

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