부산지법 2025타경23149-1 새천년골든밸류빌아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-12-04 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 6차 매각기일 · 최저가 4588만 (17%) · 불허

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.31㎡ (8.3평)

건물면적

83.00㎡ (25.1평)

제시외면적

없음

보증금

458만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

수림로72번길

건물 · 대지권

건물

새천년골든밸류빌아파트 · 83.00㎡ (25.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

구서동 413-8 · 27.31㎡ (8.3평)

호

15층

당사자

채권자

박OO

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도1호선 "구서역" 남서측 인근에 위치하는 새천년골든밸류빌아파트 제14층 제1404호로서, 주위는 아파트단지 및 연립주택, 단독주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "구서역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 15층건 내 제14층 제1404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샤시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 부속상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌아파트 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 금정구 구서동 413-8 14층1404호 · 철근콘크리트조 83.0025㎡

부동산표시목록

임차인

박OO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌아파트 14층1404호 · 철근콘크리트조 83.0025㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 금정구 구서동 413-8 새천년골든밸류빌아파트 14층1404호 · 철근콘크리트조 83.0025㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 장서초등학교 · 초등학교
• 389m · 구서여자중학교 · 중학교
• 629m · 부산금양초등학교 · 초등학교
• 673m · 부산예술중학교 · 중학교
• 676m · 동래여자중학교 · 중학교
• 698m · 장전초등학교 · 초등학교
• 758m · 부산예술고등학교 · 고등학교
• 763m · 대진정보통신고등학교 · 고등학교
• 817m · 동래여자고등학교 · 고등학교
• 820m · 두실초등학교 · 초등학교
• 902m · 구서초등학교 · 초등학교
• 966m · 부산가톨릭대학교 · 대학교

버스

• 105m · 구서1동행정복지센터 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 111m · 구서1동행정복지센터 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80
• 126m · 구서역.구서시장 · 1002(심야), 131, 29, 301, 49, 51, 80
• 145m · 구서역.구서시장 · 16, 16-1
• 166m · 구서역.구서시장 · 1002(심야), 131, 16, 16-1, 29, 301, 49, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-12-04, 박미숙)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 285,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-12-14)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-12-04 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

4588만

매각비용

68만

배당 가능액

4519만

소유자 잔여

4519만

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