2026타경10627-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-16 · 경매개시결정
3. 26-06-29 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 300만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.29㎡ (3.7평)

건물면적

73.06㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

2030만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5100만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

온천장로125번길

건물 · 대지권

건물

73.06㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장전동 604-48 · 12.29㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 '정우골 든시티' 4층 402호로서, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "온천장역"이 소재하여 제반 교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공동주택(아파트)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약6미터 내외의 막다른 도로 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이15 0m)<건축법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란 하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 목적물은 현

부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 · 철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

주택임차권자

심OO

주택임차권자

심OO(OOOO)

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 · 철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 · 철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 금정초등학교 · 초등학교
• 613m · 금빛초등학교 · 초등학교
• 722m · 부산정보관광고등학교 · 고등학교
• 744m · 동현초등학교 · 초등학교
• 801m · 동해중학교 · 중학교
• 816m · 장전중학교 · 중학교
• 818m · 내성고등학교 · 고등학교
• 876m · 동현중학교 · 중학교
• 895m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 978m · 부곡여자중학교 · 중학교
• 1114m · 교동초등학교 · 초등학교
• 1187m · 현곡초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 온천시장(목욕타운) · 203
• 179m · 온천장역.CGV동래 · 100, 110-1, 121, 131, 51
• 188m · 온천장역.SK허브스카이 · 100, 100-1, 110-1, 131, 183, 183(심야), 3008, 3008(심야), 51, 80
• 201m · 래미안장전남문 · 111-1, 144, 183, 183(심야)
• 202m · 홈플러스 · 동래구1-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,045,000원 (낙찰가 203,000,000원 기준 · 배당 199,955,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 300만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9995만

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