2026타경10674-1 세진에버그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-24 · 경매개시결정
3. 26-07-08 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

302883.00㎡ (91621.7평)

건물면적

84.63㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

2490만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

금샘로

건물 · 대지권

건물

세진에버그린 · 84.63㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구서동 1005-3 · 302883.00㎡ (91621.7평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산과학고등학교' 동측 인접에 위치에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 지하 1층 지상 17층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일:2003.11.17) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 완경사지 내 자체평탄화한 정방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구서동 1005-3 :제2종일반주거지역, 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 금정구 구서동 1005-3 세진에버그린 제비동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 금정구 구서동 1005-3 제비동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 84.63㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

임차권자

지OO

임차권자

지OO(OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 부산광역시 금정구 구서동 1005-3 세진에버그린 제비동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 84.63㎡
• 26-11-09 · 부산광역시 금정구 구서동 1005-3 세진에버그린 제비동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 84.63㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 126m · 부산과학고등학교 · 고등학교
• 404m · 남산초등학교 · 초등학교
• 525m · 남산고등학교 · 고등학교
• 655m · 금샘초등학교 · 초등학교
• 702m · 부산외국어대학교 · 대학교
• 933m · 남산중학교 · 중학교
• 1043m · 구서초등학교 · 초등학교
• 1190m · 두실초등학교 · 초등학교
• 1277m · 청룡초등학교 · 초등학교
• 1319m · 금정중학교 · 중학교
• 1434m · 부산삼육초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 선경3차아파트312동 · 금정구3-2
• 103m · 남산성당 · 29, 300, 51, 80
• 125m · 남산성당 · 29, 300, 51, 80
• 138m · 부산과학고등학교 · 금정구3-2
• 183m · 남산119안전센터 · 29, 300, 51, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 249,000,000원 기준 · 배당 240,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4900만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4526만

소유자 잔여

526만

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